提前2月 恆大年底到期債券已還清 6500億銷售目標將完成
“三道紅線”下，一衆房企爲降負債不遺餘力，其中中國恆大（3333.HK）更是全力加速。
短短10天，恆大三次提前償還大額債務共約294億港元：10月13日，恆大提前償還了兩筆公司債，本息合計約132.53億港元；10月20日，恆大提前償還了40億港元的香港寫字樓夾層融資；10月23日，恆大提前償還15.65億美元境外債，摺合121億港元。
臨近年底，恆大沒有借新還舊，而是在沒有新增借貸的情況下提前2個多月還清年底到期債券，符合恆大今年實施的以“降負債”爲核心的發展戰略。
【 6500億銷售目標將提前2月完成 銷售高增長帶來充裕回款】
恆大成立24年來，從未出現債務利息晚付、本金逾期的情況。其能頻頻大手筆償債的底氣，來源於銷售高增長所帶來的充裕回款。
率先打響“金九銀十”搶收大戰的恆大，交出了一份亮眼的成績單。恆大在9月1日-10月8日的38天累計實現銷售1416億，創同期歷史新高。按照這一強勁勢頭，“金九銀十”完成2000億銷售目標幾無懸念。
截至10月8日，恆大累計實現銷售5922.5億，完成全年6500億銷售目標91%。這意味着恆大有望在10月末提前實現6500億銷售目標，且極有可能全年完成8000億內控銷售目標。
按上半年近90%回款率計算，全年回款或將達到7200億，加上手握2046億現金餘額，恆大現金流愈發充裕，爲進一步降負債奠定基礎，穩健經營進一步凸顯。
今年以來，恆大始終保持強勁的銷售表現。業內人士表示，恆大銷售強勁增長主要得益於全線7折及一系列讓利組合拳成功刺激市場需求，加上其穩健的經營能力和強大的執行力，取得如此成績也在意料之中。
銷售的高增長並非恆大降負債的唯一抓手。近期，恆大在地產、物業管理服務、新能源汽車等業務領域，大力進行股權融資，進一步增加淨資產，推動負債率下降。
近期，恆大地產引入43億港元股權投資，恆大物業引入235億港元戰投，恆大汽車引入40億港元投資，合計約317億港元，極大地充實了恆大的現金流動性，以及擴大其公司權益，將實現負債總額和負債率的雙雙大幅下降。
值得一提的是，即將分拆上市的物業管理服務業務，以及計劃在國內科創板二次上市的新能源汽車業務，均尚未披露計劃招股的具體金額。根據華泰證券及銀河聯昌等投行預測，這將有望給恆大帶來約500億的新增現金流，並推動其淨負債率下降50個百分點。
分析人士指出，自3月底實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，恆大降負債成果顯著。截至9月24日，其有息負債較3月末已下降約534億。在一系列的努力之下，恆大年內資金面將得以有效改善，不僅有望順利達成既定的降負債目標，也將快速擺脫“三道紅線”的壓力。