臺中房市夯 七期百億大案搶登場

臺中七期陸續出現總銷逾百億的中小坪數豪宅案搶巿。（遠雄房產提供／王莫昀臺北傳真）

位於臺中七期的「遠雄琉蘊」全案總銷112億元。（遠雄房產提供／王莫昀臺北傳真）

臺中市人口284.9萬是全國人口數第二大城，在兼具開發及人口紅利下，臺中市房地產熱度持續升溫，建商們正在積極整合土地資源推案，並以規畫中小坪數產品爲主，近期七期更出現「遠雄琉蘊」、「蘿曼蘿蘭」等總銷逾百億的小豪宅案搶巿。

2024年第1季國泰房地產指數，相較去年同季爲價量俱漲，相較上一季爲價漲量縮。本季開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價小幅上漲；推案量大幅減少，銷售率中幅增加，成交量小幅減少。

依國泰臺中市房地產指數，臺中去年增加3萬多人口，臺積電將在中科2期擴廠，人口紅利及自住需求撐盤下，房價持續上漲，外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現，部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜銷售率表現佳，惟部分個案表現並不理想。整體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

臺中未來除重磅建設題材多元，加上產業園區引資加碼，科技走廊帶動人口紅利持續升溫下，建商紛看好未來臺中區域發展。臺中市的主要推案熱區集中在西屯區、北屯區和海線地區。衆多建商積極爭取市場份額，並在選舉結束後迅速推動主要重劃區的開發計劃。

德鑫森PARK、琢寓 居公園首排受矚目

當中，大鑫開發建設新案「琢寓」基地正對面積高達4.6公頃的北屯公園第一排角地，特別配備超越業界尺度的8米大面寬玻璃落地窗，讓萬坪綠地盡收眼前；德鑫建設也將於崇德十路與昌平東二路交會處，推出11期最大案「德鑫森PARK」，994坪基地正對2.6公頃八二三公園，將打造樓高28層的超高雙塔建築。

至於臺中市的蛋黃區七期也有大案進駐。興富發行銷主委王建麒表示，臺中有14個重劃區，發展均衡，但以七期、水湳表現最爲凸出，也是臺中房巿兩大引擎動力，其他地區也有多案推出，可謂百花齊放，在產品規畫上以小坪數爲主，這也是全國趨勢。如興富發下半年在七期巿政路上，將推出2至3房，總銷高達200億的「蘿曼蘿蘭」。

新坪種掀話題 27樓高空泳池吸睛

遠雄建設在市政北七路推出「遠雄琉蘊」，全案總銷就達112億元，備受矚目。個案在七期中規畫33至45坪中小坪數的稀有「新坪種」產品，並配備豪宅都罕見的27層高空的泳池，掀起房市討論熱度，輕盈了入主七期的總價門檻。

頂着北臺灣名宅建商光環的大陸建設，則是前進北臺中新興重劃區14期，在洲際段推出今年唯一臺中新案「豐莚」，1436坪基地面對3公頃四張犁公園，產品則規畫40、52、60坪產品，爲大陸建設在臺中少見的中小坪數產品。

遠雄房地產副總蘇淑萍分析說，預售市場從去年《平均地權條例》上路到今年大選後，明顯呈現緩漲轉熱趨勢。預售買氣強勁，主要原因是利率維持不升息、電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及預售具備低自備、付款輕鬆的特性，讓自住客戶的市場買氣升溫以外，自住買方穩健認爲會漲價的預期心理濃厚。

她表示，臺中市房地產熱度持續升溫，建商們正在積極整合土地資源，準備開展新的預售案，加上近期自住與長期置產爲主力買盤，買方最關心的通膨、利率等各項因素影響下，房地產市場的動態下半年展望判斷是量穩價漲的榮景。