壽險業再出手！全球人壽高出底價36億元　搶下國泰營區地上權案

▲北市松山區富錦街107巷旁的國泰營區地上權案今天下午開標。（圖／記者謝婷婷攝）記者黃靖惠／綜合報導

北市松山區國泰營區近3000坪地上權案，今天下午在國產署北區分署開標，壽險業者再次出售搶標，最後由全球人壽以97億8千萬元得標，高於底價36億元，溢價率近6成，成爲近年地上權溢價率排行第3名案子。商仲業者認爲，壽險業者再次出手搶標，除了滿手現金，希望找到合理投資標的，獲得穩定租金收益，且以中長期來看，該地發展商辦、百貨、旅館也相對穩定。

將近3000坪基地鄰近松山機場，且對比2015年招標底價51億元，再高10億，國產署解釋，除因時隔5年再招標外，且土地使用分區改變、容積率增多爲2倍，比照第3種商業區，地上權續存期間70年。

衆所矚目的「國泰營區地上權標案」權利金底價61億1606萬餘元，今天下午開標，分別有全球人壽保險股份有險公司、新光人壽保險股份有限公司競標，最後由全球人壽以總價97億元8千萬元得標，換算單價328萬元，溢價率59.9%。

▲國泰營區地上權案開標。（圖／記者謝婷婷攝）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年權利金逾50億元的地上權標售案排行，國泰營區溢價率近6成排名第三名，僅次於空軍活動中心123%、信義行政中心60%，且該案非首次標售，因容積率提高，增加開發可看度，再加上壽險業滿手現金，希望找到合理投資標的，獲得穩定租金收益，以不動產市場來說，北市商辦中長期相對穩定。

她說明，多家壽險業加入競標且加價幅度不低來看，可見壽險業尋求穩定投資標的壓力很大，從信義行政中心、世貿三館、大南港案到國泰營區標售案等可見壽險業蹤跡，顯見中長期對於臺北市商辦發展仍看好。該地爲特定專用區只能作商業用途，之後可以興建商辦、旅館或是百貨商場，且鄰近敦北A辦商圈來看，以目前商辦租金行情，非主幹道旁商辦租金單坪2600~2800元。

至於最多組搶標的南港玉成二小段536坪商三地，鄰近「大南港案」，權利金底價5億元7627萬餘元，今天開標出現3組人馬搶標，最後由麗寶建設以總價7億元8983萬元得標，高於底價2億元，溢價率37%。

▲國泰營區地上權案基地。（圖／記者謝婷婷攝）

國泰營區地上權案脫標金，換算每坪權利金單價327.9萬元，容積單價約81.9萬元，比較旁邊玉山銀總部，冠德建設在2014年不動產市場高點，以每坪土地單價155.2萬元買下，容積單價77.5萬元，此次全球人壽標下此標的，價格相差無幾。

信義全球資產公司經理王維宏表示，從2019年臺北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此把重心轉移國內，搶標精華地段地上權。另緊鄰大南港案的玉城段地上權案也吸引3封標單，最終由麗寶建設以7.89億元得標，換算每坪單價147.15萬元，容積單價73.57萬元。

隨着去年聯強國際以每建坪100萬元買下聯強國際大樓預售屋，拉高了整體南港氣勢，使得今年富邦人壽以及宏盛建設前來搶南港土地，未來臺北市新增供給以南港釋出最多，未來將會釋6棟臺北101辦公樓層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售結果出乎意料的搶手，先是最難標售的地上權住宅區土地，此次也看到開發商投標，另外，敦北民權的土地則是兩家壽險搶標，且都是大幅溢價搶標，第3標南港商業區土地，則是壽險、傳產、建商3家搶標的狀況，市況相當熱絡。