時評：李寧造房子 一切皆有可能

做體育服裝的李寧通過新入股的快意節能子公司，也要進入房地產開發市場了。據快意節能的公告稱，公司與瀋陽賣方簽訂協議，快意節能將擁有瀋陽兆寰產業園99%的權益和瀋陽兆寰置業投資100%的權益。據稱，該項目是瀋陽市和平區的城市重建項目，初步估計佔地面積100萬平方米。項目涉及資金400億元人民幣，持續建設時間爲5至8年。(《每日經濟新聞》9月15日)

李寧不是第一家進入地產界的跨行業企業。不久前，衆多家電企業進軍房地產的消息曾引發媒體熱議。究其原因，家電業由於近年來羣雄並起，跑馬圈地，競爭非常激烈；加之長期以來依賴的勞動力低成本優勢逐步消失，產品原料成本上升，行業的毛利潤逐年下滑，有的企業甚至已面臨生存困境。從這一點上來說，家電業進軍房地產，更像是一種自我救贖式的新市場開拓。

但李寧就完全不同了。李寧作爲國內運動品牌的“一哥”，多年來經營業績持續躥升，企業的毛利率更是不低。根據李寧上半年財報數據，今年上半年企業整體毛利率爲47.9%，而2009年同期毛利率爲47.8%。一個既不缺錢，也不缺乏掙錢空間的企業轉而進軍房地產，只能說明一個問題：房地產領域的錢更好掙，利潤更豐厚。

事實上，房地產早已成了衆人覬覦的一塊大肥肉，儘管近幾年樓市調控措施不斷，行業面臨調整壓力，但跨行企業進軍房地產的步伐卻並未因此減速。據統計，2009年通過重組進軍地房產的上市公司至少有30家，涉及化工、釀酒、鋼鐵、電子、醫藥、高速公路、製造業和旅遊等各個行業。有媒體曾做過專項調查，在被訪的500家非地產類企業中，超過44%的企業未來有涉足房地產的計劃。(中國之聲《新聞縱橫》9月14日)

人人都想玩房地產，說白了不過是爲了一個字：錢。追求利潤最大化是資本的天性，套用李寧運動服的一句廣告詞就是：高利潤下，一切皆有可能。近年來企業紛紛看好房地產行業，顯然與我國樓市的持續火爆密切相關，一路上漲的房價在不斷製造財富新貴的同時，也讓不少開發商金銀滿鉢、富可敵省。更重要的是，房地產業在我國有着特殊的背景，這一行業政商結合性強，風險成本低：房地產在很多地方被視爲財稅重要來源和拉動GDP的支柱產業，政府不希望房價下跌，也不情願用中低價房來平抑房價。更不要說，這一行業還存在着大量的錢權交易、權力尋租空間。

房地產火爆不是問題，問題是一個不夠規範、健康的市場卻成爲資本的嚮往之地，長期以往，不僅難造就良好的企業競爭、成長環境，也會影響民族企業立足本職做大做強，提升競爭力。更讓人擔憂的是，過分膨脹的房地產業還可能擠壓其他企業，繁榮的假象裡埋下太多隱患。 (劉道彩)