世貿三館月底開標 總價上看350億

不動產市場年度標售大案臺北市信義區「世貿三館」，即將在3月底正式公開標售，權利金底價達266.37億元。不動產市場專家直指，這塊被視爲地上權土地「地王之王」的標案，「簡直是壽險公司的菜！」預期標脫總價將有機會輕鬆飆破天花板，不受疫情影響。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「世貿三館」爲存續年限70年的地上權，是近二年極少見的70年地上權；佔地面積達4,856.3坪，爲近六年最大一筆地上權。

至於標售底價266.37億元，陳益盛表示，已緊追「臺北南山廣場」當年決標價268.88億元，由於地段屬A＋精華地段，適合各種商業用途，這「簡直是壽險公司的菜！」預期標脫總價將有機會輕鬆飆破天花板，可能飆到每坪7字頭以上，甚至決標總價將上看350億元。

陳益盛表示，預估「世貿三館」地上權權利金+地租回推，建物每坪約140～150萬元，若每坪月租可達5,000元，租金投報率將可達4％。由於壽險業資金成本較低，相對的支撐投報率較有空間，因此即使競爭激烈、追價高一些，還是會有一定的投報率。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依「世貿三館」一次拉高底價門檻到266.37億元，把未來投資人的可能加價空間都先加在底價上，使得這塊地的容積單價，已一口氣直逼98萬元，因此預期決標時溢價應不會像空軍官兵中心、信義行政中心等地上權標案那麼高。

也由於這塊地條件佳，標售主辦單位一次拉高底價門檻，也一定是在賭此案出手的投資人已不多，但只要有1標投遞、就會中，脫標的決心，顯而易見。

丁玟甄表示，「世貿三館」未來決標價，一定會超越「臺北南山廣場」268.88億元，不過投資人如何開發商用不動產、塑造更有利租金投報率，是一大考驗。