深圳業主，快被砍哭了

從2021年下半年到現在，深圳房價一路下滑，平均跌了35%左右，部分小區跌幅達到了50%以上。

砍價現象不斷，什麼時候才能止跌？新的刺激政策什麼時候來？已經成爲當前市場普遍關心的話題。

被譽爲國漫巔峰之一的作品《畫江湖之不良人》，裡面有句臺詞很好：

“天太黑了，有時，還是需要一點亮的。”

從目前房地產市場的狀態來看，八月還沒結束，很多人已經開始期待接下來的金九銀十了。

01

最近的樓市，噪音很多，大家的心態普遍搖擺不定。

無論是宏觀還是微觀，市場稍微傳來一點風吹草動，正面或負面，都能迅速在各方情緒中掀起漣漪。

此背景下的深圳樓市，如同一場沒有硝煙的戰爭，買賣雙方都在爭取最有利於自己的交易條件。

買房人相對從容些，畢竟現在是買方市場，把握好微觀的選籌，選到一個相對匹配的房子，就沒啥大問題。

賣房人就比較難了，大部分都面臨房子不好賣、被大刀砍價，所以普遍期待政策發力，能讓自己的房子好賣些。

這樣的期待到底有沒有用？

理論上來說，還是有用的。

因爲中國樓市，說白了始終是一個政策導向型的市場。主要由最高層掌控航向，決定着樓市的起起落落。

當政策鼓勵時，即便樓市不振，市場也能在政策助力下穩步前行。而一旦政策收緊，即便是原本蓬勃的市場也會遭遇寒冬。

當年提出房住不炒後，持續不斷地出臺打壓政策，纔有效遏制樓市火熱現象。

所以，隨着新一輪去庫存信號的釋放，各種利好砸下來，一線城市最近幾個月的整體成交量開始有所回升。

接下來，深圳樓市肯定還會有政策組合拳，利好出來之後，會持續釋放一批購買力，這時候二手房的流通性也會相對好些。

02

如今的深圳樓市，二手房掛牌量增加，很多人賣房，也是爲了換房。

在賣掉舊房子之後，該如何在微觀選籌上抓重點？

對於房地產市場，除了產品的獨特性和稀缺性之外，板塊的優勢更是被無限放大。

越是靠近財富中心，房產的價值就越會像被放大鏡聚焦一樣不斷攀升。相反，距離越遠，房產的價值就會逐漸減弱。

現在的樓市已經不是白貓黑貓時代，而是分化時代。隨着城市經濟的持續增長，有價值的稀缺房產將具備更多的保值增值功能。

而那些無價值或價值較弱的房產，未來可能只會維持現狀甚至持續下滑。

房子的好與差，其實都是對比出來的。

當你追求的是個人感受，買房的時候可能會很容易忽略一些更重要的硬性指標。

當你追求的是資產成長性，買房的時候就會考慮多個維度，包括片區的產業佈局、供需關係和小區未來流通性等。

基於每個人的經濟實力不同，自身需求也各有差異，所以我們才需要在力所能及範圍內做出積極調整。

03

現在國家政策推出了低首付買房，這意味着買房的槓桿率在飆升。而槓桿本身就沒有對錯，關鍵是要看你怎麼運用槓桿。

如果你用低首付、高槓杆去小城市買房，那可能很可能會搭上你一輩子，讓你很難再翻身。

如果你用低首付去大城市核心板塊買那些優質的房產，只要月供不出問題，那麼接下來你很可能會直接跨越階層。

關鍵點在於，城市發展的車輪滾滾向前，優質房產必然水漲船高。在當下，每個人都擁有了參與財富分配的機會。

只要你有能力去抓住這個機會，你就能從中獲得豐厚的回報。

買入優質房產，本質上就是在城市經濟的車廂中佔有一席之地，共同分享城市發展所帶來的豐富資源紅利。

這一輪長熊下跌行情，四個一線城市中，深圳的房價回調幅度最大，這意味着下一輪行情來臨的時候，深圳的漲幅很可能也是最大。