深鐵出手，擬參與萬科旗下消費類Reits戰略配售

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

被市場傳言困擾的萬科，等到了大股東給予的支持。

3月15日收盤後，萬科發佈公告稱，深鐵集團擬通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT，認購份額數量爲不超過該基金募集份額總額的30%。

根據公告信息，中金印力REIT估值爲約39.59億元，據此計算，深鐵認購預估可能在10億元左右。如若最終成行，10億元的認購額將是在目前已經發行的消費類Reits中較高的一筆。

萬科作爲深圳國資系統的重要一員，也有望獲得深圳國資系統的支持。根據公告，深圳國資委旗下其他企業也將參與配售。

公告指出，除了深鐵集團外，部分深圳其他國資企業也基於對萬科的支持以及對中金印力消費REIT長期發展的信心，將參與中金印力消費REIT戰略配售。

萬科在公告中表示，深鐵集團擬認購中金印力消費REIT體現了第一大股東對本集團的有力支持，也體現了其對中金印力消費REIT投資價值的認可及對該資產上市平臺長期發展的信心，有助於本集團及印力集團盤活存量商業資產，提升資產管理能力。

中金印力REIT目前還未走到發行階段，相較於同期申報的其它三隻Reits，進程稍慢。目前，華夏華潤商業REIT已經於3月14日在深交所上市，華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT則於3月12日在上交所上市。

中金印力REIT上市進程不及預期，市場猜測四起。一位機構投資者就對21世紀經濟報道記者表示，“金茂REIT認購情況特別好，銀行都比較看好；華潤不用說，本來就是行業老大，又是央企身份。已經上市的都是獲得超額認購的，說明大家比較看好這類資產，印力這隻走得慢，市場容易有不一樣的解讀。”

不過，中金印力REIT進程放慢也可能有客觀因素。

今年2月，深鐵曾經發起招標公告，其時深圳地鐵表示，擬參與認購印力REIT產品，按照投資管理規定，需聘請中介機構完成可行性研究報告、估值報告等專業報告編制工作。

深鐵的投資可行性報告完成需要時間，這或許也是中金印力REIT發行進程放緩的因素之一。

隨着大股東深鐵真金白銀的投入，中金印力REIT在投資者端有望破局，上市進程也有望加快。

深鐵認購中金印力REIT的另一層含義是，萬科目前股債走勢較弱，市場傳聞也滿天飛，深鐵能否對萬科有實質性支持，是市場信心的風向標。此次認購之後，投資者對深鐵如何馳援萬科有了具象化的認知。

去年11月，在經受信心考驗之時，萬科曾與境內外金融機構舉行了一場2023年三季度業績說明會。

深圳市國資委在這場會上曾表態，充分認可和信任萬科團隊的專業性，萬科長期堅持穩健的經營策略和財務政策，具備足夠的安全性，並未出現傳言所說的財務風險、管理風險。如有需要或遭遇極端情況，深圳市國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項目合作、優化股權投資結構、債券認購、協調金融機構融資等一切可能的市場化、法治化手段幫助萬科積極應對。

深圳地鐵董事長辛傑其時也表態，萬科背後是深圳地鐵，深圳地鐵背後是深圳國資，其本次出任萬科集團董事會副主席也充分地體現了深圳國資對萬科的信任與支持，深鐵自始至終都將與萬科堅定地站在一起。

至於如何馳援萬科，辛傑指出，深鐵已經準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，爲萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元；同時積極準備，擇機購買萬科在公開市場發行的債券，提振市場信心。

這次認購中金印力REIT也算是深圳地鐵兌現諾言的體現。

連日來，萬科股價“跌跌不休”，截至3月15日收盤，萬科報9.47元/股，下跌2.47%，總市值僅剩1129.84億元。深鐵認購中金REIT能否提振市場對萬科的信心，還需市場用真金白銀投票。