上海土拍再現火熱：金茂“連中三元”，“黑馬”宸嘉高溢價拿地

鏖戰101輪、“黑馬”宸嘉發展（簡稱“宸嘉”）40%高溢價拿地、金茂聯合體“連中三元”、招商蛇口“梅開二度”……進入年末，房企在上海大手筆“補倉”。

12月30日，上海八批次土拍首日6宗地塊結束拍賣，總出讓建面75.48萬平方米，總土地出讓金額185.28億元，成交樓面均價2.45萬元/平方米，4宗地塊溢價出讓，2宗地塊底價成交，最高溢價率約40%。

金茂聯合體連落三子，“包圓”寶山

今日土拍現場，金茂成爲最大的贏家。其中，上午出讓的寶山區N12-0402單元D1-04地塊，共有3家房企競爭，分別是金茂和招商聯合體、建發、華潤置地。最終，經過65輪競價，金茂和招商聯合體以29.291億元拿下該地塊，溢價率14.86%，摺合樓面價38479元/平方米。

與此同時，金茂和招商聯合體“梅開二度”，接着斬獲寶山區N12-0402單元K1-11地塊，成交總價43.07億元，成交樓面價34496元/平方米，溢價率16.03%。

最後，金茂還聯合寶冶底價獲得寶山區BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。至此，當天上午，金茂以不同的合作伙伴組成的聯合體形式“包圓”了上海寶山區三宗地塊，可謂是在年底進行了一次深度“補倉”。

中指研究院上海分析師劉卓維分析稱：“寶山兩宗地塊成功溢價出讓，其中，寶山淞南板塊靠近在建18號線的D1-04及K1-11地塊由金茂和招商聯合體以14.86%及16.03%的溢價率競得，其中K1-11地塊爲商業、住宅混合用地，D1-04爲純住宅用地，兩個地塊周邊較多老舊小區及鋼鐵廠，城市界面一般，但板塊內新房斷供多年，或有助於項目去化。加上寶山楊行地塊被金茂和寶冶聯合體底價獲得，金茂在第八批次土拍中連中三元，可謂重倉寶山。”

此外，招商蛇口也連摘兩宗，在今日上午出讓的另一宗長寧區W040602單元F1-09地塊由招商蛇口和越秀聯合體以總價21.8億元競得，成交樓面價88495元/平方米，溢價率24.54%。

鏖戰101輪、溢價率40%，“黑馬”宸嘉高溢價摘徐匯地塊

當天下午，最受關注的徐彙區S030501單元N06-22地塊出讓，吸引參拍企業有宸嘉、保利發展、徐匯城投和中海聯合體、招商和越秀聯合體，4家企業以及聯合體在101輪競價後觸發了中止價，並將裝修標準從5000元/平方米競至7000元/平方米，公建配套從1740平方米競到1840平方米，最後宸嘉以總價43.824億元獲得，樓面價126011元/平方米，溢價率約40%，這一樓面價刷新了今年上海土拍溢價率最高的紀錄。

據悉，這是上海恢復“價高者得”土拍規則後，出讓的又一宗市區熱門地塊，地塊位於徐彙區龍華板塊，附近徐匯濱江的原小米總部地塊（今年8月份由綠城以樓面價13.1萬元/平方米競得）是國內單價最貴地王。

該地塊附近的樓盤有中海領邸、雲錦東方和百匯園等，新房入市均價在13萬元/平方米以上。其中，中海領邸今年“五開五罄”，累計銷售282億元，創下上海最短時間單個樓盤的銷售額紀錄。

劉卓維分析稱：“徐匯地塊北面爲萬體館，西側是龍華烈士陵園和龍華寺，周邊生活配套較成熟，一方面地鐵3、11、12及在建2號軌交線均在項目附近，另一方面還靠近南洋模範中學等優質的教育資源。地塊所在區位新房項目供應稀缺，且該地塊整體體量較小，容積率僅有1.59，或將打造成小體量的豪宅項目。”

宸嘉到底何許背景？根據宸嘉官微介紹，該公司於2020年11月3日成立於香港，內地總部位於上海。這家成立時間不長的公司，不僅在上海大舉拿地，更是先後在武漢、長沙、深圳市場冒頭，從資金鍊出現問題的開發商手中接下多個項目。

宸嘉目前在上海有普陀區桃浦養老項目、虹口北外灘項目，這兩個項目前身均爲國華人壽持有。此外，其真正意義上的首個項目爲2023年在公開市場以63.7億元摘得的上海普陀區長風項目。

2024年6月3日，宸嘉上海普陀區長風項目即“宸嘉100嘉佰道”迎來開盤，該樓盤主打高定藝術風格，422套房源獲1000組認籌，最終2小時內去化完畢，單盤吸金超61億元，這也使得宸嘉發展在上海一炮走紅。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“宸嘉在長風的項目取得不錯銷售成果，對上海高端產品和市場消費力有不少心得。在上海，高端改善市場的潛力還是很充足的，只要產品夠精緻，有足夠吸引力，市場去化壓力就不大。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 賈寧