上海土拍再出新規 對市場熱度較高地塊施行“雙高雙競”舉措

8月15日，上海優化土地出讓交易規則，自第五批次起，對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措，即熱門地塊不再單純採取“價高者得”的模式。

“雙高雙競”具體規則顯示，“第一輪競高品質”是將綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用等普適要求納入土地出讓合同。

“第一輪競價”，對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機制，合理設定出讓起始價格，確定差異化的溢價空間；“第二輪競高品質”，對“競裝修標準”、“競公共設施和開放空間等”、“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應用、順次競買；“第二輪競價”是通過再次競價,以“價高者得”的方式最終確定競得人。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認爲，“雙高雙競”意味着熱門地塊將進行兩輪競價及兩輪競高品質建設標準。值得注意的是，本次土拍政策變化中，除了原有的高品質建設指標外，新增了“競裝修標準”、“競公共設施和開放空間等”、“競無償移交政府的高端人才住房”的3項指標。

陳炬蘭表示，此次針對熱門地塊土拍政策調整是上海政府響應“好房子”建設號召的具體舉措，或是加大優質地塊供應的前奏，同時將優化土地市場資源配置，提高優質地塊的效益。新增的“競裝修標準指標”或將引導企業合理利用優質地塊，建設高品質住宅產品，滿足人民對改善型產品的期待；“競公共設施和開放空間”強調住宅產品社區建設，提高居民生活便捷度；而“競無償移交政府的高端人才住房”有利於完善保障性住房供應體系，精準吸引和留住高端人才，促進區域經濟的均衡發展。

此外，熱門地塊起始價及溢價率由出讓前綜合會商而定，將對熱門地塊實行差異化溢價率上限，有助於企業提前計算項目溢價率，同時穩定優質住宅產品價格，在發揮市場機制作用的同時，創造更公平、合理的市場環境。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野