民企包圓杭州土拍地塊，再度誕生新“板塊地王”

8月13日，杭州迎來今年8月份的首場宅地土拍，熱度居高不下，再度誕生“板塊地王“。

當日，杭州推出3宗宅地，最終攬金31億元，成交樓面均價27229元/平方米，平均溢價率接近20%。

出讓地塊中，一宗宅地位於杭州市中心東新單元，緊鄰地鐵5號線東新園站，參拍房企超13家；另一宗位於艮北新城，參拍房企近10家；還有一宗下沙地塊由於是商住用地，並未吸引很多房企，所以最後僅底價成交。

兩個熱門地塊一宗被偉星房產拿下，溢價率達到24.2%，拿地樓面價36259元/平方米，創2018年以來東新板塊內新高；艮北地塊在34輪競價後最終被濱江集團拿下，成交地價28691元/平方米，溢價率達到17.7%。

下沙地塊被宏臨城市發展建設有限公司底價摘得，該地塊距離地鐵口僅300米，地塊方正，無明顯不利因素，但地塊需建設30%比例的商辦，而且還要自持，剔除商辦後，住宅規劃建面僅1.9萬平方米，體量過小，因而這塊地爲底價成交。拿地的開發商宏臨城市發展爲今年6月17日新註冊的民企。

值得關注的是，在多數民企幾乎退出土地市場、國央企成爲拿地“中流砥柱”、地方城投成爲土地市場託底生力軍的當下，杭州這三宗地塊均被民營企業包攬，可見杭州的土地市場與樓市仍具備較高活力。

杭州土拍從去年11月開始恢復“自由競價、價高者得”的規則，不再設置溢價率限制。

根據萬得（wind）數據，今年上半年，在新的土拍規則下，杭州共計成交住宅用地34宗，成交總價達到585億元，平均溢價率爲8.22%。

在杭州樓市出臺“5.17新政”後，隨着樓市的復甦，土拍熱度顯著升溫，今年6月、7月的3場土拍平均溢價率達35.6%，豐收湖低密地塊創下今年杭州土地最高溢價率——59.2%。

相應地，杭州6月二手房成交量創下了15個月來的新高，達到8849套，7月杭州二手房依舊成交了8341套，同比增幅達72%。一名杭州房地產業內人士對記者表示，二手房成交量高企意味着樓市置換鏈條逐漸打通，隨着賣家賣出手中二手房，將有相當一部分資金量流入新房市場，這是房企積極拿地的原因之一。

中指研究院華東大區常務副總高院生對第一財經表示，偉星房產此次所拿地塊樓面價雖然創下板塊新高，但是地塊位置優越，距離地鐵口僅500米，且西側有河景資源，未來入市後較有競爭力。濱江集團摘得的艮北新城地塊存在雙高架干擾，但地塊起拍樓面價相對較低，地塊一路之隔便是限價66000元/平方米的項目，而濱江所拿地塊未來限價僅44400元/平方米，因此項目性價比較高，爭奪依舊激烈。8月下旬，杭州還有多場土拍，其中主城低密宅地的入市預計將讓土地市場迴歸高熱。