上海深夜落地樓市新政，100萬首套房貸最多可省16萬利息

9月29日晚間，上海發佈房地產新政，優化住房信貸政策。

新政提出，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

當前，上海首套房貸款利率爲LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%計算，新發放的首套房貸款利率爲3.85%-45BP，即3.4%。

目前，上海首套房存量房貸利率存在兩種情況：一種是2021年7月24日至2023年12月14日的購房利率，爲LPR+35BP，即4.2%；另一種是2023年12月15日至2024年5月27日，爲LPR-10BP，即3.75%。

假設貸款人的存量房貸利率爲LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，調整後降至新發放首套房貸款利率3.4%附近，以100萬元貸款本金、30年期等額本息還款方式計算，貸款人每月可以省下利息455.9元，共節約利息支出16.41萬元。

新政實施後，首套個人住房貸款最低首付款比例從20%下調至15%，降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，降幅10個百分點。

以購買總價500萬元的首套房和1000萬元的二套房爲例進行測算，500萬元總價的首套房調降前需100萬元首付，此次調整後爲75萬元，爲購房人省下25萬元首付款；1000萬元總價的二套房調降前需要350萬元首付款，調整後爲250萬元，爲購房人節省100萬元首付款。

“再次降低購房者的首付比例，無論對於剛需還是改善型購房需求，都有較爲積極的作用。尤其是對於改善型住房需求，購房門檻進一步降低。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦認爲，此次政策優化從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求。此外，在信貸端差異化實行二套房貸最低首付款比例，同時差異化、分區域優化住房限購政策。

今年以來，上海樓市新政頻發，但市場回暖仍然較弱。據安居客上海數據，8月上海二手房成交17884套，較7月成交20380套環比減少12.2%。此外，新房成交量也出現下滑。8月上海新房累計成交13709套，較7月16087套減少14.8%。

29日晚間，上海發佈新政之後，廣州明確全面取消限購，成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。隨後，深圳優化分區住房限購政策、將首套房最低首付比例調整至15%等。

嚴躍進預計，十一長假後全國各地購房政策調整優化的節奏會加快，各類新政策爲房地產市場向好發展，持續構建“房地產牛”創造更好的基礎。