上海房價年漲近2成 臺胞逢高出脫

臺灣人今年在上海買房需求不明顯。圖爲12月14日，上海外灘遊人穿上禦寒冬裝。（中新社）

「今年臺灣人在上海的買房需求其實不是很明顯，從我們接受客戶委託情況來看，下半年倒是很多臺胞或臺商委託賣房的案件。」上海信義房屋資深經紀人黃克弘表示，可能是投資人判斷目前上海房價已到階段性高點，加上美金匯率逐漸具有吸引力，許多人開始獲利了結人民幣資產，轉換成美元資產。

兩岸房市在2020年均出現一波多頭行情，以臺灣人最多的上海來說，今年以來不論是新房還是二手房均呈現「量價俱揚」，漲幅達到2位數，局部地區樓盤漲幅甚至超過20%。

據大陸房產網站統計，去年上海的新房環線價格從內環內、內中環、中外環、外環外，分別是「10-9-8-6」萬的環線價格體系，也就是內環內每平米10萬（人民幣，下同）以上，以此類推。到今年，除了外環外，新盤案價從內到外價格已升至「11-10-9-6」萬的格局，明顯都上了一個臺階。

黃克弘表示，大陸各地房市政策在今年4、5月陸續放鬆滿多的，包括融資管道以及貸款方法都有放鬆，在政策操控因素放鬆之後，上海房價開始大漲，整體房價漲滿多的，個別區域20%也是有的。不過，下半年開始，臺商或臺胞更多站在賣方，第3季開始有這樣情況發生，第4季變得更頻繁。最近成交案例，一位臺商客戶2007年買了一套房600萬左右，最近售出價2000萬左右。

對於投資大陸房市的建議，黃克弘表示，若從兩岸通膨、資產增長率來看，不只上海，大陸的一線城市都還是優於臺灣。「房子投資就是看供需原理，臺灣人口一直淨流出，上海近20至30年以來人口都持續淨流入，在資金追捧下，上海以及大陸其他一線城市，還是非常值得投資的。」從風險來看，過去大陸房市比較危機的時候，上海等一線城市下跌幅度遠遠比其他周圍二、三線城市還要低，可見一線城市抵抗泡沫風險能力會比二、三線城市更高，從風險管理來看，一線城市仍優於二、三線。