山東這兩家知名房企的“至暗時刻”

濟南天橋區，有一個比較熱門的樓盤，未來城市｜協宸熙岸。老城區，還是有穩定需求的。

誰能想到，這個盤，竟然成了山東旭輝銀盛泰在今年上半年的NO.1。

在旭銀的大本營青島，該房企的多個樓盤深陷交付困境，銷售業績一落千丈。

更讓人唏噓的是，旭輝銀盛泰在山東的幾個盤，已經完全弱化了房企形象，連案名都在去“旭輝銀盛泰”。

彷彿一夜之間，“旭輝銀盛泰”成了累贅。

1、四年時間，幾乎“毀滅”

坊間有傳聞。多年前，銀盛泰任總和旭輝林總，是某商學院的同學。

後來，機緣巧合，旭輝要規模，進山東，銀盛泰在齊魯大地存在感一直很強。於是，兩位老同學走到了一塊。

2017年10月，旭輝和銀盛泰簽署《全面戰略合作協議》，山東旭輝銀盛泰由此誕生，總部位於青島。

在青島，旭輝銀盛泰擁有星河城、錦悅都、博觀御品、星悅城等衆多項目。

巔峰時期，光在青島的項目，就遍佈城陽、膠州、即墨和西海岸等重點區域。山東範圍，就更廣闊了，濟南、煙臺、臨沂、淄博、濟寧等衆多項目拔地而起。

那幾年，旭輝有資金，銀盛泰有資源，雙管齊下，很快就巔峰了。2020年業績衝高至265億。

但兩年前，伴隨旭輝暴雷及戰略轉型，擴張節奏驟停，旭輝銀盛泰業績急速墜落。

2023年，是旭輝銀盛泰最灰暗的一年。據說先後裁了500多名員工。銀盛泰當年的老員工，高管，離職了很多。這其中，很多跟投的離職員工經濟損失較大。

到了2024年1月，矛盾徹底公開化。雙方都發了聲明和公開信。

基本上就是旭輝的人和銀盛泰的人決裂了。旭輝派駐的總裁耿旻黎和銀盛泰原有的管理團隊在人事安排、項目運營、業績考覈等方面矛盾重重。

整個上半年，旭輝銀盛泰在青島幾乎就是忙着處理延期交付、停工和被供應商起訴，還有商票逾期等棘手問題。

在濟南、濟寧、臨沂，旭銀所剩項目也不多了，且去化難度不小。唯有濟南的協宸熙岸，還有不少追隨者購買。

如今，山東旭輝銀盛泰集團的法人代表楊熙文，已經被限制高消費111條……

很感慨。十年前，銀盛泰在青島，可是優秀的三好學生。而面對這次地產行業最長的熊市，三好學生也難以倖免。

至少在地產行業，銀盛泰這個品牌已經垮掉了。

當然，旭輝的狀況也好不了哪去。兩者，算是同病相憐。

2、業績繼續下滑，虧了近50億！

某媒體在闡述旭輝上半年業績的時候，竟然說旭輝半年報透露了旭輝“持久戰”的信號……

這真讓人無語。數據顯示，上半年旭輝上半年實現營業收入202.1億元，同比下降約35%；毛利約49.64億元，同比減少約45%；毛利率下降至13.4%；歸母淨利潤虧損49.4億元。

上半年，旭輝的狀況，明明就是：

不盡如人意。

對於房企來說，銷售和資金哪一端出了問題，都會非常危險。銷售出了問題會影響融資，融資出了問題也會影響銷售。

旭輝，恰好就是都出了問題。業績繼續下滑，虧損繼續，且數額巨大。債務危機依然存在。

其實，旭輝還能扛多久誰也無法保證。銷售額上不去，旭輝的危機依然會加劇，接下來可能會更加被動。

另一邊，銀盛泰不是上市公司，且任總早把重心轉移了。

可以想象，山東旭輝銀盛泰集團，幾乎是沒有未來了。

當然，這不是旭輝和銀盛泰單獨存在的問題。目前的局面大概就是大家都看不到任何復甦的跡象。

不少房企債務壓力仍然不容樂觀，按照這種低迷走向，估計還會有房企加入到“危險”行列。

3、還記得儒辰集團嗎？

山東的本地房企，在這一輪洗禮中，能扛下來的，多數都是小範圍深耕的那種。比如，新東昇、金鼎、青特等。

而進入“黑暗時刻”的，其實都是前幾年大跨步前進……說句安慰話，至少曾經有過輝煌。

比如，儒辰集團。如今的法人代表，也是創始股東之一，王霞，已經被限制高消費了……

時光回到幾年前。2018年，儒辰集團提出“深耕齊魯、佈局華東”戰略，2020年前後將總部遷至濟南，同時啓動山東、上海雙總部，積極佈局長三角。

最輝煌的時候，儒辰在臨沂、淄博、濱州、棗莊、濟寧、聊城、日照，以及的徐州、鹽城、常州等地均有業務開展，2020年，實現了200億銷售目標。

僅僅幾年功夫，痛失臨沂大本營，長三角亦深度套牢，業績斷崖式下滑。

前不久，山東儒辰集團，低調將公司註冊地變更爲臨沂蘭山區，從濟南“撤回”臨沂。

昔日臨沂這家最大的房企之一，沒有徵服齊魯大地，更沒有站穩長三角。

除了儒辰集團，濰坊最大房企恆信建設集團的日子也不好過。恆信，也是被多個供應商起訴，多次被執行。

恆信的法人代表張玉強被限制高消費1條，股權凍結1條。

在青島，老牌房企天泰集團，瘋狂裁員，借員工的錢都還不上了，更是已經日漸西山……

目前看，以上這些處於困境的知名房企，想渡過難關，需要很強的行業回暖支撐才行。

沒有持續的造血功能，是不行的。

就連房企中的扛把子，萬科，爲了自救，也是各種資產大甩賣。

截至目前，萬科還沒走出泥潭。

大家都在關注着。