廈門樓市，剎不住了？

是房地產的趨勢越來越明瞭了，還是大家對於樓市鬆綁政策越來越麻木了？

因爲這兩天我看廈門樓市做出了一些鬆綁調整，但是市場關注度非常低，甚至連個熱搜都混不上，

當然也有可能是廈門樓市的這一次鬆綁，是銀行私下通知的，並沒有發佈正式的文件。

4月17日，廈門島內調低首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，

而我們都知道廈門島內的思明區和湖裡區是廈門樓市的核心區域，不過再是核心區域也就這樣了。

現在看到放開限購，降低首付比例這樣的政策確實沒有太大感覺了。一年的一個時間，樓市經歷的變化太多了，

要知道去年這個時候，哪一個強能級城市要是明確表示核心區域首套房首付20%，二套房首付30%，那可是爆炸性新聞，標題絕對給你來一個史詩級和重磅級，現在卻悄無聲息，

看來現在樓市的鬆綁政策，要麼是在大家的預期之內，要麼就是沒有降房價，大家也不想多關注。

其實現在廈門調低首付比例，除了說明市場不太樂觀以外，任何作用也起不到，因爲現在的需求量並不是降低首付比例能夠釋放出來的。

現在就連一線城市廣州的公積金首付比例最低也是20%，但對樓市的刺激效果依舊不太理想。

並且從近兩年廈門樓市的鬆綁以及當下房地產的銷量和價格情況來看，確實也不太樂觀，確實也在一個很大的調整週期之內。

從去年9月份廈門取消島外四區限購，然後到11月份再取消島內兩區限購，並且當時還把首付比例進行了下調，現在首付比例再次下調，這一切的背後就是因爲樓市不太景氣。

截止到今年三月份，廈門樓市的新房價格已經連續下跌11個月，二手房價格連續下跌12個月，

而今年一季度廈門樓市新房成交面積爲22.17萬平方米，環比下跌58.3%，同比下跌58%，同環比跌幅都遠超腰斬線，降幅都接近60%了。

可想而知銷量多不理想，這麼高的一個跌幅比例，僅僅一個去年同期銷售基數較高是沒辦法解釋的，更多的原因還是因爲市場不景氣，之前炒房太厲害導致房價過高，再加上購房預期不足。

並且現在來看，廈門房價下跌的速度相對也是過快的。

國家統計局公佈的70城房價數據顯示，

3月份廈門的新房價格同比跌幅達到5.6%，同比跌幅比例位居第五位。

而二手房價格同比跌幅達到9.6%，同比跌幅比例僅次於徐州的11.3%，位居第二名。

所以可以明顯的感覺到當下廈門樓市的價格調整比例還是非常大的，這也是這一輪樓市調整的一個特點，之前炒房比較嚴重的城市或者加槓桿比較厲害的房企以及那些概念新區，在這一輪調整週期之內承受的壓力都非常大。

所以現在廈門樓市又把所謂的核心區域的首付比例進行了下調，但效果肯定一般。

並且首付比例20%，很多二線城市，包括一些強二線城市都已經嘗試過了，效果不大。

在這樣的市場環境之下，三月底廈門樓市還以32.1億元的價格產生新的地王，溢價率高達41%，樓面價達到6.27萬元每平方米，肯定不是市場復甦導致的，

在不考慮左手倒右手的情況之下，只有這一宗土地更爲稀缺才能合理解釋。

其實整體來看，這兩年房地產市場的鬆綁政策已經是應出盡出，現在也就剩爲數不多的一線城市，還能夠依靠手裡面的牌，再刺激一波。

但我看最近北京和上海豪宅的銷量又比較熱，也不知道這一波政策到底什麼時候能夠等來了，守好錢袋子，走一步看一步吧。