三商銀房貸成長 觸底反彈

公股銀近5年房貸餘額成長情形

房貸主要承作者的公股銀行7月房貸餘額陸續出爐，第一銀行較去年底約成長3％、華南銀行爲1.4％、彰化銀行則是持平，表現較5月底的年增率明顯好轉。公股銀評估，8月新青安房貸上路後，今年房貸餘額可望穩定成長。

但若看近五年來三商銀的房貸成長率，則今年都出現探底情形，前五月的房貸餘額出現近五年新低，甚至彰銀、華銀出現負成長，主要受到房市今年明顯量縮的衝擊。

今年7月平均地權條例上路、8月又有新青安房貸的激勵，「利空幾乎都已出盡」，現在房市就是首購、自住的剛性需求，因此公股銀對下半年房市保持審慎樂觀，更積極衝刺自住房貸，因此都交出不錯的成績單。

一銀7月底房貸餘額較去年底成長約3％，主因爲整批建案陸續交屋及一銀以「自住」客羣爲首要推展目標，因此仍能穩定成長。

華銀7月底房貸餘額5,129億元，較去年底成長70億元，成長1.4％，主要是今年聚焦預售屋完工市場，推展整批分戶貸款爲主力的策略奏效，以抵減中古屋市場交易量能銳減的影響，另外，華銀還針對轉貸客羣提供優惠利率、費率引客，因此仍有微幅成長動能。

彰銀7月底房貸餘額約3,800億元，約與去年底相當，主要受到房市觀望氣氛濃厚，新承作房貸量成長空間有限，加以舊有房貸案件持續攤還下，房貸餘額承作量增長力道趨緩。

對於今年全年目標，一銀希望較去年底成長3～4％，華銀預計今年底房貸餘額較去年底的5,059億元，成長2～3％，目標5,160～5,211億元。

彰銀主管分析，上半年受升息及房市控管措施等因素影響，整體房市交易量趨緩，房貸成長空間有限，但8月起新青安上路後，預計將推升無自用住宅貸款承作，今年全年房貸餘額應呈小幅度趨勢成長。

公股銀主管指出，在目前政府多項政策下，投資客買盤已受抑制，依今年1～7月六都建物買賣移轉棟數12萬6,880棟，較去年同期14萬9,982棟，減少約15.4％，爲近五年同期新低，新青安貸款上路後，預期市場仍將以自住需求的剛性買盤爲主，預估下半年房市將是「量縮、價緩跌」。