房價落底買氣反彈 三重、新莊、五股成後疫情房市黑馬
房市剛需挺過此波疫情干擾，大臺北地區房市在第二季開始復甦，包括豪宅、商辦等產品逐漸活絡；其中新北地區三重、新莊、五股等位於北市一線外的重劃區，近期在買氣盤整後，房價落底確立，加上交通建設題材發酵，成交量增溫幅度大於其他區段，成爲後疫情時代的房市黑馬。
過去曾爲新北推案一級戰區的新莊地區，近3年房價修正迴歸市場供需面，不過隨着機捷、環狀線、捷運新蘆線等建設優勢帶動，2019年開始谷底反彈，房價持穩向上。加上宏匯廣場預計2020年7月開幕，宣告新莊第一座大型商城進駐，有效成爲區段商辦、住宅的建設議題、各項利多成熟發酵。根據調查，新莊區今年1~4月建物買賣移轉1869棟，成爲新北市交易量冠軍，環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，受到不少首購、首換族青睞，房價穩站4字頭、回溫5字頭。
▲新莊受惠機捷、環狀線、新蘆線等建設，房市買盤再次升溫。
再者，環狀線第一階段通車後，新北市政府近日已宣佈推動環狀線第二階段計劃，施工中的南北環段沿線房市關注度大增。未來將從新北產業園區爲通車起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷；尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，三重整體買氣同樣升溫。
據新北市地政局統計，三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟，去年移轉量4122棟，年增12%。重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區都受惠生活機能與交通建設加持，房價一樣站穩4字頭以上。重陽重劃區因環狀線預計於增設北環段五華街站、五華國小站，使房市關注度大增，並以家樂福周遭指名度最高，新案至少50萬以上。
▲三重重劃區周邊有成熟商圈支撐，房價穩定，區域需求有支撐。
仁義重劃區鄰近五華街商圈、交通有捷運中和新蘆線、環狀線等站點，開價約每坪42~45萬元；至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多，彙集機捷、新莊線，因與新北產業園區站僅一站之隔，新案、預售案成交多在5字頭。
▲重劃區建築街廓新穎，只要交通建設加持、價格合理，幾乎都可以受到購屋族青睞。
規劃中之五股泰山輕軌，因軌道經濟挹注，五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一，鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌等重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，跨區購屋需求強勁。
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