好房／新北市鶯歌區尖山路生活圈 悠閒聚落房價親民
【撰文、攝影／李宗隆】
鶯歌是臺灣陶瓷工藝的重鎮，近一、二十年陶瓷業取代農業成爲當地標誌，使得鶯歌有臺灣景德鎮美稱，陶製品聞名全球，除了陶瓷老街每到假日遊客絡繹不絕，距離老街不遠的陶瓷博物館也吸引衆多人潮。
鶯歌可劃分爲三大生活圈，包括鶯歌火車站商圈、尖山路生活圈，及鳳鳴生活圈。其中，鶯歌火車站以西至國華路一帶屬舊市區，發展較早，生活機能最爲充足，建國路上有傳統早市，國華路上有黃昏市場，南雅路上還有南雅夜市，日常採買相當便利，食衣住行與醫療、教育資源一應俱全。
尖山路生活圈位於陶瓷博物館以西，以中正二路、中正三路、尖山路爲主幹道，因開發較晚，生活機能尚需仰賴舊市區，但因本區距離鶯歌老街不遠，又有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職等學校，房價也較舊市區親民，近幾年吸引不少首購族進駐。
聯外交通方面，經由文化路與三鶯大橋可銜接北二高，北上可通往土城、板橋、中和等地，行車約三十至四十分鐘可抵達臺北市區，南下則可前往大溪、龍潭等地，經由東西向快速道路還可銜接中壢、平鎮、觀音，佔據北、桃之間的交通樞紐位置，因此同時吸納了兩區的輕移民人口。
近期建設利多以鳳鳴重劃區和捷運三鶯線最受矚目，鳳鳴重劃區位於鶯桃路、永和街與鳳吉二街之間，將設置臺鐵鳳鳴簡易車站，使當地交通更爲便利；捷運三鶯線也已通過行政院審議，主體工程最快今年底動工，鶯歌區內將設置五個站點，可望帶動當地發展。此外，三鶯二橋預計於二○一六年完工，將可紓解三峽至鶯歌的繁忙交通。推案漸熱 中小坪數當道
根據《好房網》調研中心統計，尖山路生活圈近期共推出五個新案，並以中小坪數產品爲主打；其中，位於尖山路二百四十巷的預售案「金鶯鎮」樓高十二及十三層，規畫四十二至五十四坪、三至四房產品，並以三房產品爲主力，每坪開價二十五萬元，屬靜巷住宅。
位於二甲路的預售案「君邑雷諾瓦」樓高十三層，規畫二至三房產品，每坪開價亦爲二十五萬元，同樣以三房產品爲主力，鄰近二橋國小與鶯歌高職，訴求巴洛克風格外觀與石材基座。
距離尖山國中不遠的成屋案「安家居易」，基地位於中正三路五巷，樓高十層，主力坪數爲四○與四十一坪，爲三房產品，每坪開價二十四萬元，採獨棟雙並格局設計。
由於尖山路生活圈房價較鶯歌市區便宜一至二成，開車前往鶯歌市區又只需要五至十分鐘，因此吸引不少首購及換屋族羣。知名建商進駐 後勢看好
知名建商長虹建設近期也在鶯歌火車站商圈推出指標案「長虹陶都」，該案位於中山路與國慶街口，基地面積約一千八百坪，樓高二十二層，規畫二至四房產品，每坪開價三十五萬元，由於該案距鶯歌火車站僅七百公尺，又是鶯歌市區少有的大面積建案，備受市場關注。
鳳鳴重劃區推案也蠢蠢欲動，目前已有三發地產、和瑞建設等建商進駐，今年下半年新潤建設、海悅廣告、丞石建設也預備推案，可望炒熱當地房市。該重劃區以三元市場爲中心，生活機能成熟，開車前往桃園車站商圈最快僅需十到十五分鐘，未來又有臺鐵高架化與捷運三鶯線加持，後勢看好。
中古市場方面，當地房仲業者表示，鶯歌舊市區以建國路及國慶街等路段爲精華區，屋齡十五至二十年的電梯大樓每坪成交單價約爲十五萬到二十萬元，五年左右的新成屋每坪成交單價則爲二十萬到二十三萬元，公寓成交單價約爲十四萬元。尖山路一帶的電梯大樓每坪成交價約爲十五萬到十九萬元，公寓成交價每坪約九萬到十一萬元，並以總價四百萬到八百萬元的二到三房產品最受當地居民青睞，也吸引不少來自三峽、土城、樹林等地的輕移民。
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