全臺5.5萬戶房貸寬限到期！　這4區賣壓恐涌現

▲房市熱絡時期，銀行寬限期、長年期的房貸專案出籠，但隨着寬限期將屆，2019～2020年進入還本期，賣壓恐涌現。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

房市熱絡時，銀行競相推出優惠房貸，尤其拉長房貸寬限期，使客戶免於金錢壓力。若在2014年房市高點購買預售屋，預計在2016年後陸續交屋，據統計，若使用3年寬限期，預估2019～2020年全臺將有5.5萬戶面臨寬限期到期，在房貸壓力驟增下，預期可能出現委售潮，賣壓涌現。

永慶房屋今（27）日表示，統計七都2016～2017年使照核發戶數統計交屋量，全臺約有18.2萬戶交屋，根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，因此估算2019～2020年全臺將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期。

永慶房屋業務總經理葉凌棋舉例，貸款1000萬房貸，若使用3年寬限期、房貸利率約1.8%估算，寬限期3年內每月只需要繳1萬5000萬元，但一旦2019年進入還本期，每月房貸將要支付5萬6938元，相差了4萬1938元，「對於資金不夠的房貸戶來說，其實是有很大的困難，恐無法立即有還本能力。」

根據七都2016～2017年使照核發戶數統計交屋量，全臺約有18.2萬戶交屋，其中新北、桃園、臺中交屋量高達2萬戶以上，新竹縣市也高達1萬3068戶，估算出家戶數比值爲七都前4名，以上4區將面臨極大還本壓力，預期可能出現委售潮，且預期降價求售恐持續。

葉凌棋指出，除了新屋面臨寬限期將到期之外，中古屋也有寬限期的使用，「假設再把中古屋使用寬限期所產生的賣壓加進來，我相信2019、2020年在房屋價格的競爭力上，其實不輕鬆。」

葉凌棋說明，使用寬限期的房貸戶代表只有2種狀況，一是經濟狀況較吃緊、現金較少的，以拉長還款期限；另一種是投資客，想要利用寬限期較少一點貸款、撐久一點來出售，「可是發現3年到了還是賣不掉，那該怎麼辦？只有降價賣，否則接下來的還本壓力更大。」