青埔成熟期 京懋睿和、敦和兩案連發

青埔京懋P&T國際宅「京懋睿和」臨40米寬林蔭大道。圖／業者提供

繼兩期「華爾道夫」以「訂製化」的公設細節與空間美學，在青埔頂端購屋圈打響知名度後，邁入最具發展動能的第10年，京懋建設再度於青埔推出與香港P&T集團聯手創造第6、7號國際建築作品：「京懋睿和」及「京懋敦和」兩案。距高鐵600米「京懋睿和」基地1,267坪，目前主力銷售坪數72、77坪，主力總價帶落3,000-3,300萬元間，靠品牌口碑，潛銷衝破6成；基地規模2,129坪「京懋敦和」，臨桃園市立美術館「玻璃山丘」所在的水岸景觀，規劃95坪及105坪，總價範圍3,800-4,600萬元間，還未正式公開，就獲中壢、大園及未來預計佈局航空城企業主青睞，爭相預約。

隨着華泰名品城2期與橫濱八景島海外首座分館Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城的開業，加上疫情下的國旅大爆發，人潮錢潮大舉涌入桃園青埔，加速生活機能到位，假日期間不但觀光客塞爆大商城，看屋客也擠爆建案接待中心。今年下半年青埔新開案早已揮別餘屋賣壓下的3字頭，正式站上4字頭，京懋建設執行長範秉豐指出，土地、資金、交通、及產業開發等多面向因素，促成青埔今年的噴漲，光購地成本與去年相較就大漲2成，而且現在還在墊高。

範秉豐說，「青埔4字頭是現在進行式，也是明年該區大趨勢。」有實力、關注資產保值的換屋型買方，會更聚焦同時擁有稀缺地段和大型基地2項條件新案，因這種案子，一旦錯過，說沒有，就是沒有。

早年青埔大坪數案建材與格局不若這兩年新案完善，由代銷轉型建商的京懋建設執行長範秉豐，爲桃園蓋出第一座P&T國際建築，他認爲不管大小案都要關注營造「生活感」，爲此成立「跟着執行長逛飯店」粉絲團，考察海內外百間頂奢飯店找靈感，粉絲逾4.4萬人，追蹤人數逾6.7萬人。

範秉豐曾以「68坪就2房」的「減房哲學」，設計出驚豔桃園頂端換屋客羣的產品。他認爲「需求是被創造出來的，沒有iPhone的橫空出世，人類怎麼能想像手機可以爲世界帶來翻天覆地的改變。」這次青埔「京懋睿和」「京懋敦和」格局同樣貫徹減房哲學理論，並將「客、餐、廚」開放串聯，以近3米加長大島臺塑造出凝聚家人情感的「長桌文化」，讓72坪的生活感受完全不亞於百坪。