千萬豪宅成“水簾洞” 金茂府身陷漏水風波
自己還沒入住的千萬豪宅竟然成了四處漏水的“水簾洞”，鄭州市民張先生最近有點煩。
而作爲開發商的金茂，可能也很煩。
除了被業主維權，金茂前不久剛剛踩中“三條紅線”中的其中一條，這意味着金茂未來有息負債規模年增速將不得超過10%。
新房成“水簾洞”
據東方今報報道，2018年10月，張先生衝着鄭州北龍湖金茂府響噹噹的名頭，購買了一套面積爲198平方米的精裝修房子。
張先生稱，金茂府當時爲了避開高房價調控，把價格分成了房款和裝修費兩部分，900多萬的房款和500多萬的裝修費，再加上兩個車位以及各種手續費，這套房的總價在1500萬元左右。
今年9月底，張先生購買的房子交房，10月3日晚，張先生趕到即將入住的新房，準備添置一些傢俱，這時他才知道自己還未入住的新房竟然成了“水房”。
按照他的原話來講，“到處都在漏水，地上放着水桶在接水，還有吸水的毛巾。我這可是精裝修的房子，還沒住過一天呢。”
張先生將房子問題反映後，有人過來將漏水的房頂鏟開，張先生稱可以看到裡面的填充物有塑料袋，類似常見的裝食物的普通塑料袋。在房頂靠近牆邊的地方，裡面的填充物還有白色的塑料泡沫。
對於房子漏水問題，工程人員給出的解釋是房頂漏水並非房屋質量引起，而是施工人員進入樓上業主家規劃改造時，操作失當導致漏水。
但當張先生表示想去樓上一看究竟的時候，卻多次遭到物業公司拒絕。他說，房子交到他手裡後，物業公司處留置了一把鑰匙，但臥室地面積水較多，鋪設的地板損壞嚴重，不知什麼時候，是誰把它拆走了。“房子的門和窗戶處，均沒發現有人入戶的痕跡。我高度懷疑是物業公司偷偷拆除了地板，試圖滅失證據。”
於是張先生提出，要麼退房要麼換房。
對其訴求，開發商鄭州茂輝置業有限公司在10月25日發佈聲明，稱對於該房屋因滲漏造成的損失，開發商迅速積極與業主溝通，出具專項維修方案，並表示願意承擔因此導致的相關損失等一切責任。遺憾的是，業主目前要求室內精裝修全部拆除重做，並支付賠償金一百餘萬元（未提供賠償依據），目前就賠償數額暫未達成一致意見。
令人玩味的是，假若本次房頂漏水真由樓上操作不當導致，那麼金茂府爲何會被多次爆出類似事故呢？
讓潘石屹驚訝的“小公司”
如今成長爲了地王
資料顯示，鄭州茂輝置業有限公司系中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱“中國金茂”）全資子公司。
截圖自天眼查APP
中國金茂成立於2004年，其前身名叫“方興地產”，2007年方興地產在港交所上市。雖然都已經上市了，但方興地產那時候還稱不上特別有名，真正讓它名聲大噪的年份還得往後推兩年。
2009年夏天，萬科、華潤、保利、遠洋還有SOHO中國齊聚北京國土資源局土地買賣大廳，聚集的目的，是爲了能拍下北京廣渠路15號地。
據說，那時候潘石屹帶着老婆親自坐鎮，而方興地產就坐在潘石屹後面。
流傳的段子中，潘石屹在現場向座位後不甚熟悉的人士打招呼，問及方興，對方僅以“小公司”作答。結果沒想到，就是這個低調的“小公司”最終以40.6億元的價格將這塊地收入囊中，潘石屹回過頭一看，忍不住說了一句“你牛”。
同年，方興地產又成爲中化集團在地產開發領域的旗艦企業。一時間，方興地產帶着“地王”和“央企”的標籤，迅速引發業內關注。
此後，中國金茂沿用上海地標“金茂大廈”的名稱，以“金茂”爲產品品牌，在住宅開發領域以高端、精品著稱，分“府、悅、墅”三系。其中，“金茂府”是金茂最重要也是佈局最多的產品線，主要佈局在一二線城市。
此次身陷漏水風波的金茂府，就坐落於二線城市鄭州，且位於鄭州商品房均價最高的區域——鄭東新區。
根據鄭州市住房保障和房地產管理局公佈的數據，2020年9月，鄭州市的商品房均價爲11825元/平方米，而鄭東新區的商品房均價比全市均價足足高出10113元/平方米。
鄭東新區的北龍湖，更是“神仙打架”。2016年，北龍湖被鄭州人民封爲“地王窩”，恆大、雅居樂、融創、金茂等地產公司紛紛在此置地，北龍湖13號、14號地在土拍前，被瘋傳爲十幾家大佬志在必得，有人把這次競拍形容成“將是鄭州土拍史上競爭最激烈、精彩的一次”。
果然，到2016年8月18日這一天，歷經195輪的廝殺之後，融創率先拿下了北龍湖的13號地塊，刷新了鄭州土地單價、總價、樓面價的新紀錄。
不過好景不長，這個記錄很快被金茂打破。1小時後，金茂以35.1億的總價拍下了14號地塊，其高達3.69萬的樓面價，甚至秒掉了當時雅居樂在廣州創下的新地王的樓面價。
目前，北龍湖金茂府的參考均價已經高達6.5萬元/平方米。
“進擊中”的中國金茂
最近忙着減負
2020年，中國金茂正式向2000億發起衝擊。
從數據來看，今年前9月，中國金茂累計實現全口徑銷售金額1618.2億元，位列全口徑排行榜第14名。按照這個成績，中國金茂已經完成了81%的目標，剩餘不足20%的銷售額。
既然銷售成績喜人，按理說中國金茂的股價應該走出一輪不錯的行情，但自7月初見頂後，其股價一直往下挫。
如此跌法，中國金茂發生了什麼？
繼今年5月高頻出售項目股權後，中國金茂於近期重啓了這一操作。據不完全統計，從9月份到現在，中國金茂一共出售了旗下4個項目的部分股權。
9月24日，金茂附屬公司福州興茂房地產有限公司預掛牌轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權；
9月27日，中國金茂附屬公司金茂西南企業管理（重慶）有限公司擬轉讓貴陽黔茂房地產開發有限公司60%股權；
9月29日，中國金茂的間接子公司武漢化資企業管理諮詢有限公司擬掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權；
10月13日，金茂旗下常州龍茂房地產開發有限公司45%股權擬被掛牌轉讓。
在融資環境逐漸收緊的大背景下，中國金茂左手轉讓項目股權，右手私有化酒店的舉動，在外界看來，無非是急着“找錢”，以求緩解資金壓力。
根據中國金茂半年報披露的數據，截至2020年6月末，公司計息銀行貸款和其他借款986億元，一年內到期的短期債務規模達到337.45億元，約佔所有借款的34%，而公司賬面現金僅203.6億元，資金缺口巨大。
從2019年以來的3個報告期裡，中國金茂的現金短債比，一路從去年上半年的0.87滑到了年底的0.64，再降到了今年上半年的0.6。顯然，踩到了前不久剛出臺的“三條紅線”中的其中一條：現金短債比小於1倍。
此外，在2016-2019年4年間，中國金茂還接連發行永續債，發行規模達到約195億元，最高利率達到了7.125%。中國金茂的淨負債率雖然只有76.6%，但算上195.46億的永續債，其淨負債率則直接升至124%。