Q2國泰房指數出爐　全臺「價量俱漲」

▲第2季國泰全國房地產指數出爐，與上一季相比呈「價量俱漲」，相較於去年同期則「價穩量增」。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

國泰建設今（27）日發佈今（2018）年第2季國泰全國房地產指數，與上一季相比呈「價量俱漲」，相較於去年同期則「價穩量增」。研究報告指出，目前開價、成交價成長仍有限，顯示業者目前保守採「以成交量爲本，不以超價爲目標」，因此後續成交量能否穩定增加，將是市場觀察重要指標之一。

該份報告是由國泰建設與政大房地產研究中心合作發佈，調查顯示，Q2各區域可能成交價與上季相比，除了桃竹地區、臺中市維持穩定之外，其餘地區皆上漲；若與去年同期來看，除了臺中市維持穩定外，其餘地區皆上漲。

而成交量指數部分，相較於上季，除了臺南市維持穩定之外，其餘地區皆增加；若是相較於去年同期，各地區成交量則均呈增加。

至於推案量，Q2新推個案數共234件，推案戶數共有2萬2736 戶，總推案金額爲2803億元，較去年同期增加逾3成；而主力總價爲1209萬元，比上季及去年同期皆下降，其中大廈類型推案者佔95%。以地區來看，相較於上季，臺北市、臺中市及臺南市推案量維持穩定，其他各地區推案量均增加。

展望未來，該研究團隊指出，全球經濟成長動能續增，惟國際經濟仍面臨諸多風險變數，包括中美貿易摩擦加劇、地緣政治衝突、全球金融市場及股匯市波動，以及貿易保護主義等，皆影響國際經濟前景及金融市場穩定。

國內經濟金融情勢方面，勞動情勢穩定，通膨壓力溫和。央行今年第二季理監事會雖決議利率不變，但已預期未來是升息的循環，並持續執行高價住宅貸款的針對性審慎措施。

而年底選舉議題發酵，實價登錄地政三法修正，提高不動產交易資訊透明度，國家住宅及都市更新中心成立，都市更新條例積極修法等，推估也將影響房地產市場後市發展。▼隨着年底選舉議題發酵、實價登錄修法、國家住都中心成立、都更條例修法等，都將影響國內下半年房市發展。（圖／記者葉佳華攝）