Q2國泰房市指數價漲量增
今年第二季國泰全國房地產指數27日公佈,全臺七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續放大。全國每坪平均成交價爲49.54萬元,季漲5.85%,超過2014年第三季的前波段高點,站上史上新高。
其中臺北市每坪118.85萬元,季漲9.13%。新北市每坪55.97萬元,季漲1.49%。桃園37.53萬元,季漲4.02%、年減2.51%。新竹47.92萬元、超越臺中的47.42萬元,季漲5.72%。而臺中房價單季漲幅則高達13.39%,傲視七都。臺南每坪34.47萬元、超越高雄,季漲2.84%。至於高雄,每坪平均32.08萬元,季漲2.1%。
該計劃主持人政大地政系退休教授張金鶚表示,整體觀察,第二季表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。今年央行調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限爲7成。隨囤房稅最高4.8%改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,因此房市短期熱絡現象,仍需持續觀察審慎以對,不宜過度樂觀。
張金鶚分析,今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成,政府對房市調控政策持續,市場買房意願比較上季有回升但仍處低點,惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下,致售價仍居高不下,導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,全臺七都本波成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。
張金鶚分析,第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低,導致第二季成交量出現大幅上升訊號。爲搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售,及避免選舉因素干擾,許多推案選擇在第二季進場,推升推案金額,也帶動成交量攀升,使得第二季房市偏熱,不排除是短期現象,未來走向有待觀察。