浦東周浦華髮觀瀾半島新房評測【觀瀾半島樓盤百科】觀瀾半島簡介

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具體一房一價如下

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官方戶型如下

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園林景觀上，觀瀾半島採用海派度假式風格

營造了核心景觀軸和微度假式園林兩大主題場景

日光傾灑，樹影搖曳

綠樹、地被、流水、花境滲透進空間

一軸一環九園景觀設計

打破了室內和室外的邊界

（效果示意圖）

酒店式入口、流水花園、

半島綠洲、度假水庭、全齡活動空間、

有氧健身空間、林下休閒空間、

摩登水院、城市會客廳

九大空間滿足不同人羣對生活的需求

從社區入口至歸家大堂

水景、水院、綠洲、花園、會客廳……

建築與生活融入自然

沉浸於此的感受彷彿歸家即入公園

（效果示意圖）

（效果示意圖）

樣板間實拍如下：

本次項目率先推出E地塊，該地塊位置較好，周邊沒有硬傷，且與18號線繁榮路地鐵站直線約850米。

周浦的新房市場，熱度從來不低：

無論是本地龐大的改善羣體，還是來自張江的外溢購房者，都是周浦新房的忠實買家。

周浦很少有在市場遇冷的樓盤，哪怕是頂着周浦監獄和安息堂的雙重Debuff，裝修交付帶三掛機，也能受到市場追捧，只要夠便宜：

著名的浦發東悅城項目，一期開盤價只要4萬2，小戶型更是做到了200多萬上車，那又如何？2021年更是收穫了892組認購，觸發了71.2的高分。

如今的浦發東悅城，二手房已經能賣到6萬+

總體而言，對於這個項目，我的看法是：

1.這是整個周浦的次頂級地段，本地改善和張江購房者值得一衝

2.這是整個浦東難覓的價格，類似價格只有港城御橋和川沙

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華髮觀瀾半島位於周祝公路南側，跨過周祝公路，就是周浦老盤明天華城。作爲整個項目的E地塊，華髮觀瀾半島的位置其實相當出彩。

整個地塊北側臨水，將打造高低配小區。周祝公路作爲一條東西向主幹道，直接連通老南匯地區與浦江鎮地區，且道路寬闊，早晚高峰路況良好，西側直達滬南公路、林海公路主幹道，從而接駁至市區。

步行約1.1km，直線約850米，就能直接走到18號線繁榮路地鐵站，近10多年的周浦，圍繞着繁榮路及繁榮路周邊單元，新房建設從未停止，從早期的綠地梧桐院、御沁園、明天華城，到一路往東的浦發東悅城、1872等等，這條路的周邊，涵蓋了從剛需到中高端改善的完整供應結構，幾乎成爲了周浦上車的首選。

繁榮路站周邊次新房

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百平三房總價約600萬，一站就能到萬達，二手又有本地不錯的澧溪小初學區資源，幾乎已經兼顧了所有需求。而繁榮路上的華師大附屬周浦中學，也是本地區重點學校，高三陪讀家長的租房需求，也非常旺盛。

繁榮路站周邊學校

改善方面，如御沁園這樣的高端次新裡，還有會所設置。繁榮路整體居住氛圍濃厚，是非常理想的居住單元。所以，這一路的新房，都是剛改用戶的心頭好。

華髮觀瀾半島雖然不在繁榮路上，但仍然可以說得上是周浦的次頂級地段。

華髮觀瀾半島的過會均價是6萬/㎡，持平了周浦東的1872，比同在周祝公路上的金橋碧雲澧悅，貴了4000元/㎡。

周邊繁榮路組團二手房，如明天華城2017-2018年之間的房源，現在的成交價已經可以突破7萬。今年3月，明天華城成交一套建面約129㎡房源，從掛牌到成交僅用時2天，成交均價約6.39萬/㎡，是非常明顯的急售。

實際上，整個明天華城三期的掛牌均價，基本都能到7萬，甚至7萬以上。

再來看浦發東悅城，去年成交兩套房源，均價分別在6.1萬和6.4萬/㎡左右，整個小區3月掛牌均價在5.8萬/㎡左右，這個價格，比起項目當初的新房均價，貴了不少。

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