18號線繁榮路站@周浦稀缺地鐵新盤@上海【華髮·觀瀾半島】
18號線繁榮路站
周浦稀缺地鐵新盤
由華髮股份、東岸集團、周浦城投
三大國企聯袂開發的
上海【華髮·觀瀾半島】
將推建面約99-136㎡3-4房
均價6萬/㎡ 預計9月份入市
項目展廳已開放 線上預約
上海華髮·觀瀾半島預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
項目基本信息
開發商：華髮股份丨東岸投資丨周浦城投
區域板塊：上海浦東周浦鎮板塊
項目地址：位於周祝公路與康沈路交匯處
產品類型：高層（17層）、洋房（6層）
物業類型：70年產權
佔地面積：約2.2萬㎡
總建築面積：約7.7萬㎡
容積率：約2.44
可售住宅戶數：262套
戶型面積：
建築面積約99㎡3室2廳2衛
建築面積約136㎡4室2廳2衛
項目地塊信息
2024年浦東周浦備受關注的新房項目非華髮周浦項目莫屬。
根據周府〔2018〕33號文，於浦東新區周浦老集鎮“城中村”拔點改造地塊由上海周浦城鎮建設投資集團有限公司和中信正業（上海）投資發展有限公司（華髮控股子公司）、上海東岸投資（集團）有限公司共同出資，組建上海信浦東岸置業有限公司實施改造開發。
該項目由A、B、C、D、E五個地塊組成
其中：A地塊規劃爲只拆不建項目，四至範圍：東至中園小區，南至東方晶華園，西至周浦鎮政府，北至澧溪幼兒園、周市社區服務中心，佔地10336.6平方米。
B地塊規劃爲商業項目，四至範圍：東至周星路，南至繁榮路，西至周浦高級中學，北至周浦高級中學。
C地塊包括安置房及配套學校，四至範圍爲：東至周東路，南至德浦路（規劃），西至鹹塘港，北至鹽船港。安置房佔地64089.9平方米，配套佔地50812.7平米。
C地塊效果圖
上海華髮·觀瀾半島預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
D地塊規劃爲住宅、配套項目，四至範圍：東至在建公租房，南至周祝公路、南匯液化氣公司、上海匯宇精細化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃廠、在建動遷安置房基地，佔地68248.8平方米。住宅部分爲三類住宅組團用地（Rr3）（以高層爲主的住宅）。
E地塊也規劃爲住宅用地項目，容積率爲2.4。
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據瞭解，E地塊將率先入市，相對比而言，E地塊比D地塊位置更好，四至範圍內也沒有明顯的不利因素，距離地鐵站也更近！
設計方案已公示▼
根據設計方案顯示，E地塊擬建3棟17層高層（1#、2#、3#），2棟6層多層（4#、5#）；以及一棟保障房、6#爲20層的高層，開發商自持，可售住宅僅約262套；上海華髮·觀瀾半島預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
同時從設計方案也可以看出，項目有預留14個地上車位，非完全人車分流，小區出入口位於康沈路和周星路。
E地塊東至A2-05地塊（公共綠地），南至A2-06地塊（東豐林居現狀住宅小區），西至周星路，北至A2-03地塊（公共綠地）
根據相關信息顯示，項目規劃要求如下：
1、公共服務設施、公共空間建設要求：
根據控規要求，地塊內配置建築面積不小於850m(計容) 的公共服務設施；其中，老年活動室建築面積不小於300m、生活服務點不小於100m、文化活動室不小200m，居委會不小於250m；另外，地塊內配置健身點 (室外) 用地面積不小於300m！
2、住宅管理要求:
該地塊已批控規中住宅套數下限爲529套，中小套型不得低於總住宅建築面積的80%！
除了新建住宅，在周浦老集鎮“城中村”拔點改造地塊項目，還會同步建設一所學校，以提高周浦鎮北部教育服務水平。
根據目前初步方案，該學校是一所配套小學，佔地27624.25平方米，建築面積20595平方米，班級數量35個，內含教學樓、行政樓、食堂、體育館等。
在周浦老集鎮“城中村”拔點改造D地塊項目中，將同步建設菜場、社區綜合爲老服務中心、社區服務中心，填補本地區社區公共服務設施的短板，並通過公共服務設施的集中複合佈局，實現一站式便捷服務，打造全齡友好的公共服務模式。
根據目前的初步方案▼
社區綜合爲老服務中心：佔地2090平方米，建築面積2281平方米，內含託老服務設施、衛生服務點，擬建項目充分考慮了高效率與空間的有機結合，將按照功能進行明確的分區。
社區服務中心：佔地2090平方米，建築面積2284平方米，擬建項目建築造型力求沉穩大方，並加入現代建築元素，將以全新的形象詮釋活潑、新穎的建築時代感。
項目推售詳情
【華髮·觀瀾半島】項目整體建築立面汲取現代極簡理念，通過古銅金、石材與玻璃材質的搭配，勾勒美學封面。社區內部以景觀中軸實現視野平權，打造互動跑道環、六大主題景觀空間等多元場域，以疊水景觀、植物綠島、精緻樹陣點綴，提升品質感。同時，基於華髮科技＋新一代好房子產品體系，營造智慧社區、智慧園林，以科技賦能生活。
即將開放的實景示範區，以全球高奢酒店爲藍本，甄選天然奢石，處處彰顯着摩登精奢的內涵。示範區主入口景觀將打造成海派公園休閒時尚街區場景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色澤和獨特的質感，成爲示範區前場景觀中一道永恆的風景。前場景觀裡的景牆將採用來自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰麗的水墨形態散發着古典優雅的東方韻味。
售樓處設計源自倫敦與上海半島酒店的優雅復古，將現代極簡主義美學運用到極致。沙盤區景牆將取材Celine御用石材寶格麗黑大理石，以永不過時的摩登氣息，點睛空間的奢華精緻。
大堂入口取意於上海半島酒店擡首即見的星河璀璨，靈動光影點綴歸家的路。地庫入口的一抹“普拉達綠”和頂部透光仿雲石頂設計，如同時光的禮讚，迎接每一位業主的歸來。
未來，項目還將融合藝術與自然，創造出一個和諧共生、無界風景的架空層空間，勾勒令人身心放鬆的生活場域，爲城市精英尋回繁忙都市中的鬆弛感。
迴歸居住本身，觀瀾半島深知「摩登精奢海派主義」所表達的精緻感，不僅是視覺上的美，更是對品質生活的嚮往。項目以高階精英的需求出發，規制建築面積約136㎡6層洋房和建築面積約99㎡濱水高層兩大產品，將精工品質與海派腔調結合，通過配置德系品牌廚電等高定標準，以及豐富的精工細節，詮釋“舒適、優雅、精緻”的當代摩登生活內涵，真正做到了將海派主義的精緻感延伸到每一處細節。
據悉，此次【華髮·觀瀾半島】（E地塊）率先入市，將推約100-136㎡高層&洋房，共計262套，目前項目價格已經過會，均價60000元/㎡，預計將於9月初入市！
值得一提的是，項目針對戶型進行了整體的升級煥新。建面約99㎡和建面約136㎡的戶型都將原先的窗戶改成了全屋飄窗。
建面約99㎡3房2廳2衛▼
建面約99㎡濱水高層戶型方正，功能性與尺度感兼得，在保證採光的同時，呈現開闊的空間場景。
建面約136㎡4房2廳2衛▼
建面約136㎡6層洋房純粹的親地性和高得房率，既能滿足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住體驗感的提升；
項目區位配套
華髮周浦項目所在的周浦，作爲 2035 規劃中的重點發展新市鎮、核心居住區域，是板塊內主流人才的最佳居住生活承載區；周浦鎮已完全融入浦東乃至上海的“大棋盤”中。上海華髮·觀瀾半島預約熱線：400-833-6309√√☎貴賓熱線
周浦地處於浦東的中心位置，承接張江科學城南擴，依託上海國際醫學園區，結合北部康橋工業園，致力打造科創引領、產業發展有高度的實力城鎮。周邊住宅單價約6萬-8萬元。
項目佔位周浦核心，與城市共享未來勢能，搶佔時代紅利。
軌道交通方面：
三軌交匯：“換乘王”18號線繁榮路站直線距離約850M；16號線周浦東站直線距離約2.6公里；規劃中24號線直線距離約2.8公里。（信息來源：《上海市軌道交通網絡遠期規劃簡述（2035總規）》）
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幹線交織：項目距離滬南公路僅0.6km，林海公里、外環、滬南公路等交通路網縱橫，通達全城。
商業配套方面：周邊佈局有萬達廣場、綠地樂和城、綠地繽紛廣場、Costco開市客浦東店等等多樣化商業設施，充分滿足居民日常生活所需。
教育資源方面：位於項目南側的東豐林居，其對口學校爲周浦實驗學校（一所九年一貫制的公辦學校），周邊亦設有私立幼兒園等教育設施。
醫療資源方面：周邊設有周浦醫院，能充分滿足日常基本醫療需求。
生態休閒方面：周邊配套設施包括周浦文化公園及在建的周浦體育中心。
周浦體育中心佔地約100畝，匯聚籃球館、游泳館、足球場、籃球場、網球場、門球場等多功能室內外運動設施，即將盛大啓幕！
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