浦東金橋碧雲澧悅利弊(優點、不足)分析,一文讀懂金橋碧雲澧悅
碧雲澧悅，佔據張江科學城“第二核”優勢地段，盡享張江發展紅利，低容積率+高裝標+大面寬無連廊戶型，均價僅5.6W/㎡，少量建面約93-165㎡3-4房熱銷中！無需積分，直接認購！
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上海產業看浦東，浦東產業看張江！
張江作爲上海頭號科創“極核”，帶動了整個浦東腹地價值攀升。
誰搶佔了張江的流量，誰就是浦東樓市絕對的王者。
數據來源：新房公示價格及鏈家網掛牌及成交數據計算
只不過張江自身罕有商品住宅供應，購買力都分流到了周邊板塊。
而這個新盤憑藉碾壓級的佔位與產品力，以及不可思議的價格，毫無懸念當選大張江新盤性價比之王——碧雲澧悅！
“地段”天花板
1、論地位，周康纔是大張江“第二核”
1）周康擁有30年科創史，產業基礎雄厚。
周康其實一直都是產業高地，早在1992年就成立了周康工業園，至今已有30餘年歷史。
2005年國際醫學園的設立，再度拉高了周康的產業能級，大量世界500強制造企業匯聚於此，讓周康成爲全市炙手可熱的科創產業區
圖源：根據百度地圖繪製而成
2）張江擴容，周康成爲當之無愧的“張江第二核”！
2017年張江科學城的首次擴容，周康就是整個張江科學城中，除張江城市副中心之外的“第二核”，這樣的定位高度無人能比。
圖源：百度地圖結合張江首次擴容官方圖片繪製
2021年張江科學城第二次擴容整個周康幾乎全域都划進了張江科學城範圍內
而且佔地220k㎡的張江科學城，雖然涵蓋了周康、唐鎮、川沙、花木等多個板塊。
但張江科學城的核心產業園，幾乎都在張江和周康。
周康，作爲張江“第二核”的地位，無可撼動！
數據來源網上信息收集整理
3）張江發展重心南移已成定勢，周康就是下一個增長極！
前不久張江“雙子塔”的封頂，宣告張江城市副中心的建設進入收官階段
今後張江發展重心向“第二核”轉移，已成定勢！
伴隨着周浦東站旁超420萬方恢弘規劃的浮現，一個嶄新的地區級中心正在冉冉升起。
信息來源：根據百度地圖及周康2023規劃繪製
各類“超規格”配套都將選址於此，比如以“生命之樹”爲代表的超高層地標羣，就建在16號線周浦東站東側。
大規模+高標準，周浦東站附近澎湃潛力，呼之欲出！
圖片來源公衆號lab30+
除了產業佔位高，周浦的配套能級，也遠超其他張江輻射板塊。
2、論配套，周康的能級更無人能及
國際化氛圍，與生活的“煙火氣”在這裡撞個滿懷。
周康是上海20世紀末難得的國際化配套聚集地
大批的國際學校和配套設施，讓這裡早早地成爲了外籍人士聚集區，周康一度有“小聯合國”之稱。
進入21世紀，周康各類配套日漸豐富，從商業到教育再到運動休閒應有盡有，繁華程度不亞於一些內環板塊。
萬達廣場、綠地繽紛廣場、開市客等大型商業綜合體帶來時尚、前衛的購物體驗，豐富的沿街商業，則帶來了濃濃的“煙火氣”。
國際化、時尚前衛、生活化周康是多面的、豐富的，在這裡可以盡情品味生活。
圖片來源公衆號周浦發布
3、特別是碧雲澧悅，更是佔據周康優質地段
項目擇址周康中部，根據周浦2035規劃，項目東側緊鄰規劃中的綠地公園帶，鬧中取靜。
直線距離約1.5KM內地鐵、商業、教育、文化、綠地公園、休閒運動應有盡有，生活便利度、舒適度不言而喻。
而且臨近周浦東站超級規劃，坐享未來片區發展紅利。
信息來源：根據百度地圖及周康2035規劃繪製
優秀的不僅僅是地段，碧雲澧悅的產品，帶給我們更大的驚喜！
產品力天花板
碧雲國際社區以濃郁的異國格調，卓越的文化品位及多元的社交氛圍，至今仍受到全上海高淨值人羣的青睞。
打造了碧雲國際社區的浦東品質國企——金橋股份，首入周康，以碧雲澧悅，敬獻新時代精英。
碧雲國際社區實景圖
碧雲澧悅從景觀打造、社區規劃、戶型設計、裝修標註等各個維度，將周康人居水準升維到新的高度。
1、約1.8容積率營造舒適居住環境
衆所周知，容積率越低，居住的舒適度就越高。
碧雲澧悅容積率僅1.8，是上海同價位段新盤中，難得的低容積率新盤。
數據來源：新房公開信息整理
不僅如此1.8的容積率明明可以設計高低配，打造墅類溢價產品。
而碧雲澧悅，卻打造了清一色的總高11-14層的高層社區。
鳥瞰效果圖
這樣做的好處是，可以將每幢樓的樓棟距最大化，優化視野與採光。
此外，純小高層設計，還可以將綠化景觀資源共享給每一位業主，保證每戶的均好性。
不必爲了保障墅類產品的居住品質，而犧牲高層住宅的居住舒適度。
所以我們看到，碧雲澧悅出現了3大景觀花園：
“一環一軸三園”景觀佈局，以綠意包裹整個小區，打造綠氧環繞的公園住區。推窗即風景，給予生活更多留白。
2、符合新興審美的顏值立面
項目規劃以簡約流線型線條爲主脈絡，框體結構搭配層疊橫向線條。簡約的設計更能呈現豐富的內涵，細節的掌控凸顯匠心的品質。
示意圖
3、完全人車分流！
碧雲澧悅小區內的人行道和車行道完全分開，避免出現交通隱患，老人孩子安全更有保障！
同時增大了小區內的綠化，小區內的生活環境也格外的寧靜。
示意圖
4、一梯兩戶無連廊，超大面寬"神戶型"。
項目將推出建面約93、99、135-139㎡3房，以及建面約165㎡4房，滿足不同預算段的居住需求。
不同於當下大部分新盤，碧雲澧悅在實用性、尺度感和舒適度上有極大的優勢
1、不論面積全部大面寬陽臺設計，讓陽臺能夠兼顧晾曬及個性化休閒需求；
2、不封陽臺，整體的實際使用面積更闊綽；
3、全部無連廊飛機戶型設計，隱私性、通風采光能力大大提高，增加了居住的舒適度。
1）建面約93㎡戶型，真3房2衛！
2）建面約99㎡戶型，“飛機戶型”+大橫廳！
3）建面約135㎡戶型，大橫廳+獨立餐廳！
樣板間實景圖
3）建面約165㎡戶型，享南向雙套房設計！
相較於市面上相似面積段，甚至更大面積段的優質戶型，碧雲澧悅在面寬設計上都更加出彩！
數據來源：專業測繪人員測量數據整理
大面寬+不封陽臺+無連廊飛機戶型設計，碧雲澧悅真的“贏麻了”！
此外，不僅戶型出挑，裝標更加“錦上添花”。
5、比肩市區高端住宅的精裝標準
裝修標準直接決定了生活品質，碧雲澧悅深諳其道。
在使用頻次很高的廚房和衛浴上產品上，均採用國際一線大牌，明顯優於同價位其他樓盤。
信息來源：新盤公開信息整理
杜拉維特衛浴潔具+漢斯格雅衛浴龍頭、花灑（建面約93㎡(部分)、99㎡戶型），比肩市區豪宅配置。
廚房油煙機、燃氣竈，均爲爲西門子品牌，水槽和龍頭採用弗蘭卡，爲業主帶來更品質的生活。
樣板間實景圖
此外，中央空調、地暖也都配置齊全。
整體來講，碧雲澧悅廚衛裝標不輸豪宅，其他配置也屬於同價位段上乘水平。居住於此，品質感升維毋庸置疑。
樣板間實景圖
地段和產品如此亮眼，這還不是全部，關鍵是項目的價格也讓人無法拒絕！
性價比天花板
但這樣一個地段和產品力的“雙重天花板”，售價卻是整個大張江的“地板價”，碧雲澧悅絕對是當之無愧的“性價比之王”
1、微觀來看：與同板塊一二手房價格比優勢明顯。
1）同板塊新房，碧雲澧悅價格“墊底”！
目前周康板塊新房售價都已達到了6W+，只有碧雲澧悅還是“5字頭”，價格優勢肉眼可見！
數據來源：網上房地產
這種價格優勢在二手房市場更加明顯。
2）同板塊二手，碧雲澧悅有顯著倒掛！
周邊品質次新房，近期成交價至少在6.6W/㎡，部分高品質樓盤的價格甚至高達8W+
碧雲澧悅並藉着優秀的品質，未來成長空間巨大。
數據來源：鏈家網成交數據
項目的價格優勢，不僅僅體現在同板塊，放在更大的空間內，價格窪地屬性依舊明顯。
2、宏觀來看：堪稱各個維度的價格窪地。
1）整個張江科學城，碧雲澧悅是罕見低價！
目前整個張江科學城新房售價，都在6-7W+，碧雲澧悅打破張江入住“門檻”。
以5.6W/㎡的價格，棲居周康寶地，這樣的價格今後很難再有
數據來源：網上房地產
2）顛覆人廣直線距離18KM價格邏輯
目前人民廣場直線距離18KM左右的新房基本都在6W+，甚至8W，幾乎只有碧雲澧悅還是“5字頭”，妥妥的性價比王者！
數據來源：網上房地產
綜上，碧雲澧悅就是大張江性價比“天花板”，將流量拿捏得死死的，絕對是浦東購房者錯過不再的項目！
浦東金橋碧雲澧悅售樓處電話：400-1183-159【官方認證】
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盡享張江發展紅利
周邊配套一應俱全
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均價僅5.6W/㎡即可擁有
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