上海保利世博天悅能不能買？看完就懂了！浦東保利世博天悅分析！
上海保利世博天悅能不能買？看完就懂了！浦東保利世博天悅分析！位於浦東世博板塊的保利·世博天悅開盤勁銷80億！浦東中環內【保利·世博天悅】加推174-252㎡全黃浦江景房！
項目熱銷掀起了上海樓市的熱烈討論，這部終結了2024上半年上海豪宅 “衆神之戰”的作品，有人說它將是新一代的古北壹號和雲錦東方，只是多了江景。誠然，不論是以一己之力，開創了下一個豪宅時代審美品味的“全球奢華官邸”古北壹號；還是顛覆了傳統豪宅超盤邏輯，以460㎡大宅產品爲標杆的雲錦東方，它們給市場帶來的意義已經遠超價格和銷售層面。而保利·世博天悅的意義也絕非限於此次熱銷的成績，而是以卓越的開創性營造，爲市場遞交了一部足以影響下一個10年的迭代性作品。
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浦東世博板塊 真一線江景「保利世博天悅」二期加推172套建面約190-252㎡3-5房，過會均價約16.8萬/㎡。本次加推的是5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。
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知名一線濱江豪宅保利世博天悅裝標和價格體系首次曝光，在上海樓市引起了不小的震動。首期約174-252㎡3-5房，備案均價16.8萬/㎡，還有少量房源直接認購！
首先，價格上，總價僅約2500起有機會買入建面約190-205㎡奢闊園林生活戶型！3000萬以內有機會選到建面190-205㎡看江房源，4000萬有機會享受建面240-252㎡270°奢闊看江豪宅。
這個價格放眼現在、未來可能都將是絕版的。
其次，在裝標上，配置炸裂，遙遙領先同批次其他頂豪，廚房首次配置嘉格納6件套、室內地面、牆面大面積鋪設天然石材···這在近幾年的上海頂豪市場中極爲少見。
創意樣板間
隨着倒掛逐漸消失，當下的購房者開始對新房祛魅
卷地段、卷資源、卷產品、卷交付成了房地產發展到後半場的必經之路。
但對於保利世博天悅而言，不管你透過任意角度審視，似乎都無懈可擊。
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自從2017年保利斥巨資拿下這個一線濱江地王，不時就會傳出一些所謂的“緋聞”：
但當這個項目真的在四批次過會，到了入市的節點，大方開放了樣板間和實景示範區，我們才發現：
還是太保守了！保利世博天悅的真實價值，遠高於一切傳聞！
這個項目，價值到底在哪裡，我們肉眼可見，到底是不是TA的全部。
01
年度最高投入的豪宅來了
看過近幾年形形色色的豪宅，似乎都帶有一個無法避免的通病：
地塊佔地面積太小，即便再巧的工匠也很難做出什麼文章。
這個狀態，在保利世博天悅其實從一開始就不存在。
首先，項目整體佔地面積就有8.3萬方，在市中心已經是難得一見，足夠體量的土地一定是可以完整規劃整個綠化、景觀、建築的先決條件。
保利世博天悅，在8.3萬方的佔地中，景觀面積就高達6.5萬方，3倍於湯臣一品佔地面積，景觀全覆蓋佔比高達78%，是所有濱江豪宅綠化面積No.1。
這只是第一步。
爲了給足豪宅用戶該有的體驗感，保利足足花了7年時間，用足了成本和誠意：
項目即將首開的一期，不僅是樓棟外觀已成型，社區景觀、綠化、下沉式中庭花園、地下會所都完全實景呈現。
社區景觀
庭院水系
會所
也只有在保利，你纔可以做到完全不需要想象，當下所見，即是未來。
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這是第二步。
接下來，是在每一個豪宅用戶和地產從業者眼中都極具爭議的樣板展示段。
按照常規邏輯，你是當下極爲少有的真正同時擁有一線濱江天際線和市中心珍稀園林的豪宅，安安分分的做一個“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。
前兩天，項目剛剛公開了裝標，即便是看過了市區幾乎所有豪宅的裝標，筆者依舊被保利驚豔：
大家應該都已經發現，從年後開始，16萬+的豪宅瘋狂入市的同時都在卷裝標，但毫不誇張的說，保利世博天悅是今年筆者看到可以被稱作一個年度最高投入的室內：
首先，時間。
前面筆者也提到，保利拿地距今已經7年，這7年時間，在保利世博天悅，每一刻，都有改變發生。
不止景觀設計都是國際大師天團設計、比稿才敲定，室內設計也都有頂豪設計經驗：
用現場一位負責人的原話：“我這7年時間，一直都在做樣板間，不滿意就敲掉重做，就像是在養育一個孩子，不斷去修正，打磨”。
直到前段時間示範區、樣板間開放，保利還在邀請部分頂豪用戶、業內人士參觀、感受、提修改意見······
其次，裝標。
在寫文章之前，筆者特意去收集了近期入市單價同樣超過16萬的豪宅裝標。
中海項目約245㎡戶型：實木複合地板/瓷磚，局部石材、局部木飾、廚房嘉格納（或同檔次）五件套；
融創項目：石材/木地板，牆面壁紙/瓷磚，雅士高竈具+油煙機，杜拉維特/高儀潔具；
綠城項目：瓷磚/木地板/石材，牆面瓷磚，廚房嘉格納（或同檔次）五件套；
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而保利世博天悅的裝標（以約250㎡戶型爲例）：
臥室實木複合地板，客餐、書房+三個衛生間地面檯面全部天然石材；
臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛生間/全部天然石材；
廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）7件套（竈具+油煙機+洗碗機+冷凍、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒櫃）！
水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。
全都是頂豪中的頂配。
也就是說，保利此次幾乎是不計成本、不遺餘力在給未來的業主一個好的體驗。
從室外的庭院部分的“山西黑”石材開始，到了室內，奢石的用料、滲透的更加極致。
創意樣板間
就連衛生間部分，主、次、公衛肉眼可見幾乎都被天然原石包裹，奢侈度、實用性，恆久性全部拉滿。
而在其他豪宅廚房最高標準依然停留在嘉格納五件套時，保利也早就升級成爲了嘉格納全系列六件套，打造出了真正的差異化豪宅。
創意樣板間
顯貴確實不是目的，但確實也是保利世博天悅所呈現的獨有的氣質。
這樣的細節還特別特別多。
項目每一處細節，都在堅持頂配投入。
這次保利對裝修的苛刻已經滲透到了遮陽和牆面的處理。
創意樣板間
我們可以看到，保利世博天悅在已經做到了恆氧恆淨恆溼三恆的五感體驗上，臻選了比利時歐家外遮陽系統。
270°的一線江景留給你，奢侈的居住體驗留給你，最健康的生活方式也留給你，這可能就是保利在這個一線濱江給未來業主最大的誠意。
如果各位有機會去到現場，建議你真的需要細細體驗一下。
不是怕你錯過保利，是怕這樣的產品以後很難再有······
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02
2500萬起體驗國際濱水生活
今年開年後，上海的一線豪宅入市頻率加快。
在這些入市豪宅中，又大多數都佔據最優質的資源：一線濱江、核心商圈、稀缺供應······
但其中，只有保利世博天悅，不止佔據最優越位置，還是當下買入一線豪宅的一次難得機會！
爲什麼？原因有兩點：
原因1：2500萬起體驗國際濱水生活，保利世博天悅或是獨一份。
在今年二批次之後，每一批次新房公示中都有16萬+豪宅入市，買入門檻也在持續拔高：
相比之下，即將入市認購的保利世博天悅，在總價把控上更加友善，更好入手：
原因2：一線濱江純淨大戶型，賣一套少一套
後面我們也會提到，目前其實真正的一線濱江大宅正在收官，在浦東，濱江凱旋門之後，當下就只有保利世博天悅，之後又會經歷很長一段時間的斷供。
而且，保利世博天悅項目推出的4棟（7#、8#、9#、13#）291套一線瞰江房源，是建面約170-400㎡純淨大戶型，只有大平層，沒有普通改善類房源，圈層非常統一。
其中其次推出的7#、8#更是整個一期的樓王位置，幾乎無遮擋直面江景。更是目前市場上更顯價值的產品。
況且，項目7#建面約251㎡中間套還在13.2米瞰江面基礎上，打造了上海濱江首個空中泳池戶型。
相比近似價格段豪宅，保利世博天悅真正的價值還要再翻幾番。
03
一線濱江收官戰
對於保利世博天悅的地段和資源價值，大家可能都已經聽過不少，但筆者還是想再贅述一下。
一聽這個案名你就知道，TA有着天生驕傲的資本，因爲這塊地就在浦東世博一線濱江。
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世博板塊實景圖
今年，黃浦江兩岸45公里核心段濱江資源住宅即將絕版！整個大浦東，未來也不會再新增一線濱江住宅！
很明顯這塊地就有了讓保利驕傲的資本。
也有了讓保利世博天悅產品有更勝穿越任何週期的資產價值的能力.
在這樣的濱江地帶之上，保利世博天悅擁有了得天獨厚的天然根基。
項目所在的世博板塊，底蘊始於世博會，作爲在CBD基礎上迭代的中央活動區（CAZ），相對於傳統逼仄的市區豪宅更有活力，更年輕，更符合國際濱水生活的佔位與期望。
示意圖 僅供參考
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對標世界級的超大體量公園、人文氛圍、藝術場所、體育中心等等，新穎的國際生活方式，更貼近理想的生活。休閒鬆弛融合潮流時尚，還能夠以全球化的視野看整個上海！這些都是傳統市區不能擁有的國際視角！
項目直線距離約1.6km是總規劃面積近200萬㎡的世博文化公園，建成後將成爲上海中心城區最大的公園綠地，內部打造上海市中心唯一雙子山，今年下半年即將開放。
示意圖 僅供參考
還有市中心超大規模的公園，僅能在「保利世博天悅」這裡看到，上海甚至全球的很多的傳統豪宅因爲規劃有限，都無法有這樣大尺度的配置，稀缺市區公園對話自然，擁有更極致的創新。
除此之外，世博片區同樣具備雄厚產業基礎，目前板塊已經發展成爲央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心。整體商業商務能級和體量遠遠高於新天地、南京西路等傳統市中心區域。
示意圖 僅供參考
世博AB雙片區已成爲國際組織聚集帶和央企總部匯聚區：
所以，不止是保利需要世博濱江這樣的資源和地段，更多的，其實是這個地段之上，更加需要保利世博天悅這樣有表現力的豪宅。
實景圖
保利世博天悅借勢而生，與整體板塊規劃相互融合，但它們同樣又是多元的，在不同的角落有不同的感受。
如果保利這個產品放在上海任何位置都不對，只能是世博濱江，這個項目從2017-2024七年間的兌現，本質就是保利給世博濱江一個定製的專屬生活方式。
保利世博天悅，是保利產品迭代的一大步，也是上海一線濱江豪宅的一大步。
實景圖
最近聽到很多朋友在感慨上海核心區一線濱江豪宅收官的步伐接近尾聲。
但是各位，真正收官的僅僅是這樣一線濱江這樣的地段本身嗎？
整個黃浦江兩岸核心段濱江資源可以達到45公里，
真正能突破時間洪流，被整個樓市傳頌、可以經久不衰的項目真的很少。
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能把一線濱江這種天賦運用好已經是難能可貴，還要去拼設計、拼用材、拼交付，保利就是當下的獨一份。上海保利世博天悅能不能買？看完就懂了！浦東保利世博天悅分析！
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保利世博天悅僅餘少量席位在售，目前項目實景園林、近2600㎡高定超豪華會所、270°全景瞰江樣板間開放中，一定要去現場看一看。