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世博濱江100億地王（投資90.5億）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悅

兩橋兩隧四地鐵交通路網

世博文化公園五國金磚銀行

一線江景現房性價比之王

全新6號樓加推

面積190-205㎡

均價15.6萬/㎡保利世博天悅售樓處電話：400-998-9694

總價2100-4800萬

看房請提前預約

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樣板房實拍

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戶型圖如下：

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世博板塊，上海中央活動區

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世博濱江，也就是耀華板塊，位於前灘北側，是上海中央活動區（caz：城市中心或副中心，提供多種活動的組合空間）中的濱水功能區。

得益於2010年世博會的召開，耀華板塊引來發展機遇，2011 年 8 月，《世博會地區結構規劃》獲得市政府批准。總體定位上，根據上海城市總體發展和黃浦江沿岸開發要求，世博會及周邊地區未來將發展成爲綜合性大型城市公共活動區域。

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世博濱江帶屬於一線江景，屬於上海的核心江段，按地圖由北向南的陸家嘴、南外灘、世博濱江，這是相對比較好的“灣區”地段。

寸土寸金的上海濱江，沿線豪宅樓盤衆多，但是這其中的資源類豪宅是比較稀缺的。

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黃浦江沿岸重點地區的這45個新盤，主要位於楊浦東外灘、虹口北外灘，浦東陸家嘴，陸家嘴北濱江，黃浦濱江、世博濱江、徐匯濱江以及前灘等。

其中，世博後灘板塊只有保利樓盤，對於該區域來說，保利就是爲數不多的擁有-一線江景的-純粹資源類的-豪-宅。

28年來“Zui”好的樓盤

用開發商保利自己的話說，這是“28年來Zui好的樓盤”。

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從保利當年拿地的價格來看，便體現出“壕”氣，2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬㎡的住宅樓盤50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。

所以這塊地價值近90億的土地，開發成本很高。

28年來佳作的亮點還是很明顯：

（1）臨江的珍貴宅地，坐落於世博濱江的國際社區，該板塊，規劃0.63k㎡，本身供應很有限。

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（2）設計：聘請的是國際大師級團隊，保利重金邀請SCDA、詩加達（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國際一線大師，聯手打造黃浦江核心段一線濱江國際地標豪宅。

這副地塊就在曾經的世博村位置，地上建築面積達到16.73萬平方米，項目的總建築面積（加上地上車庫）則增至20.85萬平方米。

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保利世博項目就近擁攬世博-前灘-徐匯濱江商圈資源，再加上稀缺的濱江岸線江景景觀，最大程度利用了江景資源，已讓市場備受期待。

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一線濱江國際地標性豪宅

樓盤總建面約27萬㎡。由5棟22層住宅、1棟21層住宅、1棟19層住宅、1棟15層住宅、6棟8層住宅組成，合計供應住宅約800餘套。

內部景觀，保利地產將以沿江罕見的2.0低容積率爲全球塔尖人士定製全新濱水靜謐大宅，使人與自然的相處達到了最大的平衡。

建築外立面，材質都是以大面積的玻璃爲主，非常有利於充分採光，也能更好的欣賞江邊風景。

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項目產品：建面約170-250㎡，3-5房。容積率2.0，綠化率35%。

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項目近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。

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世博濱江100億地王（投資90.5億）

保利官方定位28年全球最高端作品

南浦大橋旁保利世博天悅

兩橋兩隧四地鐵交通路網

世博文化公園五國金磚銀行

一線江景現房

保利品質性價比之王

面積190-205-239-252平米

精裝三房、四房

奢闊江景現房

1. 房地產定義：房地產是一個綜合且複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分爲未開發的土地和已開發的土地，建築物則依附於土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作爲一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。 2. 房產與地產：房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。 3. 房地產特點：由於其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱爲不動產。 4. 房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。二、產權類型 1. 商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證後，可以自由對該房屋進行買賣、出租。 2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋後職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須徵得售房單位的同意。 3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工佔有一部分產權，單位佔有一部分產權，一般是職工佔有94%的產權，單位佔有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之爲標準價房屋。 4. 經濟適用房：爲照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。三、房屋面積計算 1. 建築面積：指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 2. 套內建築面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 3. 使用面積：是建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積，俗稱地磚面積。 4. 公攤面積：指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。 5. 佔地面積：建築物基底及其功能需要佔用的面積，也叫紅線面積。 6. 預售面積：指在商品房預售時按建築設計圖上尺寸計算的房屋面積。 7. 銷售面積：套內建築面積+公攤的公用建築面積；商品房按“套”或“單元”出售。 8. 竣工面積：房屋竣工後實測的房屋面積。 9. 共有建築面積分攤係數：整棟建築物的共有建築面積與整棟建築物的各套內建築面積之和的比值。 10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。 11. 實測面積：房屋建成後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即爲實測面積，也是購房者實際使用的面積。 12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。 13. 產權登記面積：購房者在買房後辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。四、購房流程與注意事項 1. 流程： o 準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。 o 看房選房：實地查看房源，瞭解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。 o 簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。 o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，並提交相關材料和證明。 o 驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。 o 辦理產權證：繳納維修基金和契稅後，辦理房屋產權證和土地使用證。 2. 注意事項： o 產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，並查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 o 房屋質量：檢查房屋質量，包括牆面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。 o 物業與配套：瞭解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。 o 合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。五、房屋貸款與稅費 1. 房屋貸款： o 條件：貸款人需具有完全民事行爲能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，並具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合

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