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浦東·世博【保利·世博天悅】建面約190-252㎡3-5房！均價16.8萬/㎡！
【保利·世博天悅】售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
浦東·南浦大橋旁·一線濱江豪宅
兩橋+兩隧道+四地鐵 交通路網
【保利·世博天悅】
建面約174-252㎡3-5房靜謐大宅
均價16.8萬/㎡總價約2200萬起
直接認購 線上預約
項目產品信息
佔地面積：約8 .37萬㎡
建築面積：約27萬㎡
產權年限：70年
樓棟數：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）
總戶數：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
總車位配比：1:2
容積率：2.0
綠化率：35%
物業費：15元/㎡
梯戶比：8層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶
交付標準：精裝
交房時間：一期2025年9月30日
開盤時間：一、二期順銷中
項目在售房源信息
22層高層住宅：7-8-9幢（層高3.4米）
190平約2200萬-3600萬（3房2廳3衛）
205平約2700萬-4000萬（4房2廳3衛）
239平約3200萬-5000萬（4房2廳3衛）
251平約3400萬-5000萬（5房2廳3衛）
8層花園洋房：13幢（層高3.2米）
174平約2500萬-3500萬（3房2廳2衛）
195平約2900萬-4100萬（4房2廳3衛）
備註：（洋房有一套頂復400平，約8200萬）
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一房一價表（1、2期）▼
項目基本信息
【保利·世博天悅】售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。
至此，保利在這個項目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。
關於這塊地，很多老浦東應該還是比較熟悉的，項目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載着上海的“世博記憶”。
這幅地塊就是曾經的世博村，地上建築面積達到16.73萬㎡，項目的總建築面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。
地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。
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【保利世博天悅】作爲保利“天字系”中的TOP級產品，特意邀請了羅傑斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進行方案設計。
最終SCDA創始人曾仕乾先生通過對建築元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設計手法併兼具國際化的獨特性脫穎而出。
這一切的初衷就是爲了借用世界級大師的超凡能力和創作靈感，來爲這片土地創造一個能夠跨越時代的經典之作。
與此同時，保利還重金請來了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級室內設計團隊。
全球八大頂尖的設計師天團彙集在世博濱江這樣的高能級CAZ板塊，勢必將打造出濱江獨特的城市新名片！
無論是佈局、立面、景觀還是細節，「保利世博天悅」都展現出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！
首先是佈局，項目選取最優瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對樓棟進行排布，西高東低的建築佈局，形成錯落有致的天際線。得益於這樣的佈局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！
再加上高區戶型的270°景觀視野的轉角設計，以及匠心獨具的觀江陽臺。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風景！
建築方面項目採用上海獨一無二的“類幕牆設計”立面，再加上平推窗與立柱一體化設計，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開放式鋁板設計”。將大師級的靈感和理念做到了全方位落地還原！
與建築相得益彰的是項目內外相融的景觀設計！
【保利世博天悅】的景觀規劃面積約6萬方，綠化面積約3.5萬方，相當於5個溫布利足球場。
如此之高的綠化面積，在整個濱江豪宅中當屬絕版！
從展示區一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團景觀，均實景交付。
用“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨一無二的“內看水景、外看江”的靚麗風景線！
在細節方面【保利世博天悅】也是精挑細選！山西黑和意大利進口的藍金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點綴。給整個社區注入了更加非凡的品質和韻味。
在設計上，會所採用圍合式設計。下沉庭院通過大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過渡到室內，使得室內和室外景觀“內外合一”。
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項目配備了只對業主開放的約2600㎡雙首層地下會所。內部配置25*11m半標恆溫泳池，泳池配設4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。
既是業主的活動場所，也是對高端圈層提供優質服務的場域。
如此高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是鶴立雞羣的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。
並在會所中定製打造了以“文明之海、時間之輪、永恆之光”爲主題的藝術品，品味格調非常在線。
黃浦江畔一線奢闊尺度、爲全球塔尖人士定製全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項目位於浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！
保利·世博天悅效果圖
項目推售詳情
【保利·世博天悅】售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
【保利·世博天悅】一、二期推出建面約174-252㎡3-5房，均價16.8萬/㎡，二期加推5幢是190㎡和205㎡戶型，10幢是240㎡和252㎡戶型，共計172套房源，已經開盤，可直接認購
具體產品爲：
項目全套戶型圖如下：
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在邊套戶型的設計上，世博天悅採用L型轉角落地窗設計，結合超大白玻幕牆，打造了無敵採光和沉浸式觀景視野。
不僅如此，世博天悅突破了傳統的戶型設計，在中間套14m的瞰江面基礎上，開創性的增加了約4米的進深採光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內上海濱江首個空中泳池戶型，在習習江風之上，獨享浦江兩岸的點點星輝。
項目裝標細節已曝光：
臥室實木複合地板，客餐、書房+三個衛生間地面檯面全部天然石材；
牆面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛生間/書房全部天然石材；
廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）六件套（竈具+油煙機+洗碗機+冰箱+蒸汽烤箱+酒櫃）（200㎡以上戶型）！
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水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。
項目區位配套
【保利·世博天悅】項目位於浦東的世博濱江，位於前灘北側，與徐匯濱江隔江嚮往，是上海中央活動區中的濱水功能區。
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步行即可抵達“2010上海世博會”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術中心、花藝園等設施，匹配高淨值人士生活需要
交通配套方面：項目周邊路網成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側比鄰世博洲際酒店、南側比鄰上海地產集團、西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。
商業配套方面：近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。
教育資源方面：項目周邊you 浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等教育資源。
醫療資源方面：項目周邊有上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中學、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等醫療配套。
浦東·南浦大橋旁·一線濱江豪宅
兩橋+兩隧道+四地鐵交通路網
【保利·世博天悅】售樓處電話☎：400-886-1552
看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
建面約174-252㎡3-5房靜謐大宅
均價16.8萬/㎡總價約2200萬起
直接認購 線上預約
2024年5月27日上海發佈近8年來最有力度的房產新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海買房，不僅要有錢，還要卡社保或個稅，現在這些限購的條條框框都有所放鬆，買房不再是一大難題。
下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。