琶洲：電商+會展+總部經濟 3引擎火力全開
琶洲中區以會展博覽業唱主角，目前琶洲商業體之間的競爭也以中區最激烈。樑紅舉攝
在廣州最新的城市規劃中，東部琶洲會展及互聯網創新集聚區是其中一項重點建設項目，總部經濟創新帶包括琶洲互聯網創新集聚區及會展總部經濟區，以及新港路沿線地區。而位於新港東路的琶洲東區，則被定位爲會展產業延伸區。
琶洲島共約10平方公里，華南快速幹線和環城高速公路從西到東將琶洲分爲A、B、C三區，也就是通常所說的西區、中1區、中2區和東區。廣州市國土規劃委曾表示，琶洲四個區塊的規劃會逐個優化，西區先行一步。目前作爲會展博覽區及會展綜合服務區的中區商業體競爭最爲激烈。作爲會展產業延伸區的東區，暫時還保持原樣。
不過，東區很快也將迎來新的發展。上月底，廣州市國規委公佈琶洲中區及黃埔涌沿線規劃徵詢意見公示。此規劃範圍北至珠江前航道，東至珠江後航道，西至華南快速幹線，南至黃埔涌。面積爲8.3平方公里，黃埔涌南岸一線0.8平方公里爲規劃設計研究範圍。
規劃更勝珠江新城
三大區域功能區分清晰
珠江新城-琶洲-國際金融城，這是廣州市“一江兩岸”構築黃金三角的宏偉規劃。廣東中原項目部總經理黃韜以“老中青”來形容這三個區域：珠江新城已到成熟階段，琶洲則是處於青壯年，國際金融城是“翩翩少年”。
相比起寫字樓與高端住宅混合並存的“珠江新城模式”，琶洲在規劃上比珠江新城優勝，居住區集中在琶洲東部的萬勝圍附近，附近的交通也最便捷；中部爲會展區，廣交會、保利世貿撐起長盛不衰的會展經濟；西區則是互聯網創新集聚區，目前只有少數的寫字樓落成，阿里、騰訊、唯品會、廣報中心、粵傳媒大廈等正熱火朝天施工中。
琶洲西區因電商總部密集且最靠近珠江新城，享有最美珠江新城天際線，未來電商總部每年的營業額和拉動的上下游產業非常巨大，等兩三年後電商總部大廈相繼落成，“一大波”電商高管將會到附近置業，從而拉動周邊樓市。從土地儲備來看，琶洲東部潛力不可小覷，從琶洲保利天幕廣場東望，東圃大橋至萬勝圍仍有大片的儲備用地，琶洲未來將加快向東擴張的步伐。目前琶洲最旺的區域是中部會展區以及萬勝圍周邊，一個個樓盤配套已成熟。
琶洲西區已集結21家巨頭企業
位於琶洲西部島尖位置的廣報中心，有270°視野，是琶洲首個江景生態總部寫字樓，現正招商中。 莊小龍攝
琶洲·西區
琶洲西區規劃範圍北至珠江，南臨黃埔涌，東至華南快速幹線，用地面積約2.1平方公里，規劃目標是集約節約用地，建設琶洲互聯網創新集聚區，打造廣州緊湊型新CBD。去年隨着琶洲互聯網創新集聚區最後一宗商業地塊出讓結束，琶洲電商總部終於集結完畢，一線江景地塊均爲大咖所佔據，騰訊、阿里、唯品會總部大樓沿江一字排開，二線江景位置則有國美、粵傳媒大廈等寫字樓。琶醍以西寫字樓不多，廣報中心是該區域稀缺的現樓寫字樓項目，目前已啓動招商。
在今年的廣州市供地“藍皮書”中，琶洲西區推介了16宗地。該文件中提到，將高水平規劃建設琶洲西區，對標國際先進創新區域，建設成爲互聯網創新集聚區，打造廣州緊湊型新CBD和總部商貿區。目前板塊內已聚集了21家巨頭企業。根據上個月公佈的規劃，琶洲將興建“互聯網創新集聚區濱江立體公園”。該公園位於琶洲互聯網創新集聚區北側，緊鄰珠江，與珠江新城隔江相望，擁有良好的城市景觀資源與濱水空間，屬於城市濱水風光帶。該公園可建設用地範圍爲4.8公頃，綠化面積達到2.35公頃，建成後將成爲整個琶洲居民休閒娛樂的好去處。
廣東中原項目部總經理黃韜認爲，琶洲東中西三個區域，他最看好西區，雖然西區啓動較晚，但後勁最足。從區位來看，西區是琶洲最美江岸線的一段，直面珠江新城天際線。廣州日報報業集團目前在琶洲西區共有兩個項目，一個是位於琶洲西部島尖位置的廣報中心，一個是位於琶洲互聯網創新集聚區AH040246地塊的粵傳媒大廈，日前剛舉行了動工儀式。
廣報中心是琶洲首個江景生態總部寫字樓，有270°視野，從小蠻腰到東西塔乃至珠江新城匯悅臺，廣州市地標建築和名宅都盡收眼底。每層均配送露天陽臺，享有自然鮮風的生態辦公環境。粵傳媒大廈與唯品會、國美爲鄰，距離騰訊和阿里也不遠，自帶三大亮點：一是創新+科技型融媒工場；二是文化+電商型產業集羣；三是衆創+智庫型創新空間。
位於東區的富力壹號半島，既是高尚居住區，也是新興創意園區。 樑紅舉攝
據廣州市國土資源和規劃委員會日前公佈，去年12月公示的琶洲西區AH040311等地塊的批前公示正式獲批，商業性質的AH040311地塊成爲AH040329的宅地。這可能是琶洲西區唯一上市的宅地，並規劃建設幼兒園。從規劃文件來看，該地塊距離磨碟沙地鐵站非常近，靠近海港花園。
琶洲實際上也是一個非常宜居的片區。晚上從琶洲大橋東望，保利天悅和琶洲新村萬家燈火，十分壯觀。琶洲一手新盤稀缺，二手房業主則是惜售，個個都想等電商總部落成後“一大波”霸道總裁前來買房租房。從鏈家的成交數據可以看到，琶洲10多個二手樓盤，5月份僅有兩個盤錄得成交個案。據廣州鏈家介紹，目前琶洲板塊購房客戶並不算多，整體成交情況較淡，其中相對較爲受買家歡迎的樓盤主要有保利天悅、雅郡花園和大家庭花園。一些電商業人士也會在此提前置業。中原地產朱科表示，這類買家購入100~120平方米的三房單位居多，部分公司高管會選擇購入200平方米的四房或五房單位。如有計劃購買商鋪，基本上售價都要10萬元/m2以上。