閔行爲什麼會有這麼多保租房
最近，有個朋友突然搬到了閔行
之前在浦東已經租了快5年
我好奇問他原因
才知道原來他搬去的是閔行新推的保租房
交通便利，配套齊全，租金也很有優勢
翻看同事去年8月統計的上海保租房供應量
數據來源：隨申辦
發現閔行一直遙遙領先，更是保租房總量率先過萬的區域
儘管到了2023年10月，浦東憑藉一個超大規模項目的供應，在總量上超過了閔行
但浦東畢竟1210 平方公里的土地面積體量擺在那，足足是閔行的3倍多
最新數據顯示，從保租房的密度來看，閔行還是遠遠超過浦東
數據來源：隨申辦
據閔行官方表示，截止去年12月，全區累計完成籌措保租房6.5w套
已經上市供應4.4萬套，包括75個項目，約224萬平方米
這還只是一個開始
今年還要進一步擴大供給，計劃供應9200套、籌措2900套保租房
那麼，這個區的保租房到底怎麼樣呢？
爲什麼這麼拼，建了這麼多的保租房呢？
01
上海保租房的天花板就在閔行
說實話，我之前對保租房瞭解不多，固有印象還停留在和動遷房差不多的感覺
結果實際一看，整個就驚到了
原來閔行的保租房，房源品質和性價比，會如此之高
不單單數量多，而且房齡新，配套完善，還能辦居住證
目前，閔行在隨申辦顯示的共有8個保租房項目
多個項目爭相入市，而且各種開發商旗下的純租賃社區不斷出現
數據來源：隨申辦
位置都還不錯，浦江鎮和虹橋鎮分佈得更多一些
拿裡面最標杆的保租房項目——城開·莘社區來說
首先是位置優越，就在12號線底站七莘路，出行方便
而且外立面線條感、現代感十足
一路走下來，綠化、景觀都很到位
民用水電氣、精裝交付、人車分流，這些都已經是基本標準了
球場、健身房、停車場也是一應俱全
甚至還自帶泳池，真的讓人相當羨慕了
不論你是想踢足球、打籃球、打羽毛球、做瑜伽、游泳
還是想在戶外燒烤、露營、看電影
這裡都能滿足
更特別的是，莘社區還很“寵物友好”
打造了專門一棟的寵物樓，提供近600平的寵物公園，以及各種相關的店鋪
因此，每個週末草坪都很熱鬧，租戶帶着寵物的、帶着自家小朋友露營的都有
具體到房間，每個戶型雖然面積不大
但戶型都是大開面、全採光，每一間都有明亮的落地窗和封閉陽臺
價格也比較親民，3K+元/月起步
周圍隨處可見特色的社區小店
包括早餐店、咖啡奶茶店、水果店、洗衣店
甚至還有小型電影院和小酒吧
各種不起眼的小空間也很有趣
隨處可見塗鴉漫畫，還有路邊樹上的掛飾
管理員介紹說這是一個年輕人的活力社區
所以他們專門邀請了國外景觀設計公司來做公區
想要打造的就是這種有活力、有社交、有家的感覺的社區
這麼說吧，和商品房小區沒有任何品質上的差別
確實稱得上是上海保租房的天花板了，怪不得房子搶手的不行
長期入住率超過80%
莘社區背後是國資背景
國企憑藉資金優勢，確實可以保障社區品質和穩定運營
閔行同樣給予了民營企業，足夠的發揮空間
上海首個民營企業競得R4租賃用地，就是微領地拿下了浦江項目的地塊
繼續延續品牌“青年社區”的定位，精心構築了社交共享空間
包括有書店、自習室、休閒桌遊室、共享廚房和餐廳等設施
不定期舉辦劇本殺、讀書分享會、節日聚餐等活動
還和附近的上海戲劇學院、郊野公園積極開展互動
讓年輕人住在一起，玩在一起，多出來走走交朋友
換句話說，保租房不光是把房子租給你就結束了
入住後的運營也很用心，提供了充滿人性化關懷的生活方式
除了這種針對年輕白領的，閔行還面向保安、環衛保潔、維修員、綠化和建築工人
在有巢國際公寓社區馬橋AI店內，打造了首個“新時代城市建設者管理者之家”
項目有幸獲得了總書記的考察
這也充分肯定了閔行在保租房建設方面的代表性，在全市都是數一數二的
合租戶型的月租金最低只要500元，還不需要繳納額外的物業費
四人間的佈置看起來很像學生宿舍，溫馨而親切
既有配備齊全的傢俱家電，也有共享廚房、餐廳、洗衣機、淋浴房
租期也特別靈活，一個月起租，押一付一
像快遞小哥只要在隨申辦上提交資料
滿足在上海主城區沒有超過15平米產權房，和有一份合法工作的兩個要求
通過審批就能直接拎包入住
大部分打工人都可以申請保租房，幾乎等於沒有門檻
相比公租房最高6年的上限，保租房可以一直續租，價格長期穩定
不用擔心房東哪天就要賣房，或者遇到行情好的時候亂漲價
對在閔行奮鬥的人來說，以後不是隻有買房這一個選項，才能在這個城市紮根下來了
02
爲什麼閔行最爲發力保租房
一是因爲有大量的年輕人口來到這裡工作就業
我們之前統計過數據，閔行的外來常住人口是除了浦東外，全市最多的
每年來到上海約1000萬的外地人，有近12%都投入了閔行的懷抱
數據來源：第七次人口普查
這意味着，這個區成爲很多外地人來到上海的第一站
閔行也想留住他們，吸引更多人才定居於此
保租房就成爲了最好的過渡方式
尤其在一些產業集中的區域，這樣的配套正在成爲標配
閔行本就有上海第一個工業衛星城的底子
目前，產業園總數超過390個，位於全市前列
包括主打互聯網產業的漕河涇開發區、
引領長三角的大虹橋商務區、
紫竹高新區更是和浦東的張江高科齊名，並列爲上海唯二的國家級高新區
再到航天城、大零號灣、莘莊商務區……
每個都定位清晰，產業突出
吸引了微軟、可口可樂、英特爾、中廣核集團等世界500強落戶
最後，因爲閔行地方夠大，有土地，有空間
更有市場需求
順勢而爲，保租房的建設自然水到渠成
這樣一來，外地打工人來到這裡工作，就可以先租住在附近，並隨着長期的發展進而留下來，形成一個良性的循環
回顧閔行的發展歷史，我們可以發現
相比其他區域靠區位和政策加持
閔行的逆襲更多是靠自己
當初可是區政府自掏腰包，才把1號線的底站從錦江樂園一路建到了莘莊
就此打響了“第一莊”的名號，最早吃到了地鐵紅利
再到發展多個產業園，提供商業、教育和醫療配套
近兩年開建的保租房，更是補上重要環節，解決“職住平衡”問題
整個發展過程和路徑都跳脫出了傳統郊區的“睡城”模式
一步一個腳印，實現了從近郊到輔城、新城、中心城區的擴展區，再到升級爲主城片區
03
閔行努力打造一個對外地人更爲友好的地區
不久前，青浦區剛發佈了新版本的人才政策
拿出真金白銀給人才提供租房、購房補貼
楊浦區立刻跟進，其他區同樣不甘示弱，推出的人才政策也是各有亮點
可以預見，上海各個區的搶人大戰只會越來越激烈
閔行自然不能落後，必須把自己修煉成一個對外地人更爲友好的地區
先是在招聘環節就疊加數字化手段，充分覆蓋畢業生生源
組團到國內外知名院校廣納人才，成立春申金字塔人才學院
緊接着提供人才引進的規劃、落戶指導等一系列專項服務
作爲搶人的關鍵一步
保租房就是閔行此刻緊迫留住人才的方式，以及加入人才競爭的最有效方法
值得一提的是，在子女教育和父母異地就醫上
閔行也拿出了足夠的誠意
在豐富教育資源的基礎上
實行教育集團化，進一步放低了入學門檻
憑戶籍或者購買學區房就可以
我就有朋友爲了小孩上學，特地從嘉定搬了過來
她說，“哪怕我沒有戶口，小孩也能在閔行上到一梯隊的小學”
這對來滬打拼的孩子父母而言是足夠欣慰的
此外，異地就醫也是個老大難的問題
閔行作爲上海“便捷就醫服務”數字化轉型的試點區域
最近正式啓動了門診慢特病跨省直接結算的工作
基本覆蓋了區域內所有的醫院和社區服務中心
力爭打通外省市患者在本區就醫的最後一個缺口
最大程度爲大家解決後顧之憂
這樣一來，閔行不僅是很多外地打工人來上海落腳的第一站
還吸引了很多上海其他區的人過來工作、生活
從更廣闊的視角來看，作爲上海實踐“租售並舉”的先行區
閔行從頭到尾一直認認真真在做這件事
踏踏實實解決打工人租房“遠、貴、難”的痛點
努力打造“一張牀、一間房、一套房”多層次的租房體系
讓更多人在閔行“進得來、留得下、住得安、能成業”
04
我們可以看到，閔行推進住房租賃市場發展的步伐明顯加快
正在以超強行動力，打造多個優質保租房項目
爲在這裡打拼的年輕人提供多元化的租住選擇
也可以有效完善和提升城市功能
更新盤活閒置的資產
爲自身區域的發展注入更多活力
接下來，閔行的保租房還將結合區域具體需求
按節奏有序進行供應
力爭區位分佈更廣泛，定價更合理，配置、戶型更豐富
讓人們住有所居、居有所安、安有所樂，充分感受到這個區的溫度
以上爲正文，來自楚然