買房故事丨租房比買房划算，我爲什麼還會買房？

我和老公是金華人，2018年舉家搬到上海之前，我們一直在杭州工作生活，那時候我們在杭州擁有自己的房子，工作生活倒還順心。

因爲一次創業失敗，我們選擇了去上海，一開始我們並沒有買房的想法，一方面上海限購政策比較嚴，另一方面杭州是我們的“退路”。

在上海工作了三四年，隨着收入水平不斷提升，我們開始有了想要在上海買房的想法，並開始籌集首付款。

2022年年底，距離五年社保只差不到半年，於是我們將2013年在杭州買的房子賣掉，賺了200萬左右。

現在看來我們賣房真是賣在了高點，差不多爲我們在上海買房提供了大部分首付款。不過，那時候在上海買房還很難，有貸款記錄首付要五成。

後來，當我們擁有了上海購房資格，但是樓市也開始逆轉下行，我們開始猶豫，到底是租房合適還是買房划算。

這個測算很難，每個人都有不同的標準，而且最後會發現到底划算不划算不在於硬性的公式，畢竟生活很難用公式去測算，尤其是當我們有了孩子，穩定的生活和房子的附加值，是我們最需要的。

結果很明顯，我們選擇了買房。

2023年下半年我們當時家庭年收入差不多80萬左右，房子總價預算在600萬左右，9月初上海官宣“認房不認貸”，我們的首付成本也降低了不少。

到底是買二手房和新房，當時我們沒有特別的限制，不過考慮到新房限價，我們還是傾向於新房。

在我看來，同等位置的二手房應該比新房便宜，因此同等位置的二手房如果比新房貴，我一般不考慮二手房。

去年我們跑了很多樓盤，從浦東唐鎮到閔行再到嘉定，很多盤都看了，學區是我們重要的關注點。

但是有的積分夠不上，有的位置比較偏僻，所以2023年沒有買。

到了2024年政策更加寬鬆，4月底，我們上車了寶山的新房，開盤均價6.7萬/平方米左右，因爲一房一價，我們買的高樓層，單價接近7萬元/平方米，102平方米三房，成交價比我們預算高出100萬左右，首付300萬+，月供1.8萬元左右。

目前，我們租住在寶山區一套兩室一廳的老公房裡，靠近地鐵站，月租金6000元左右。

也就是說，買房後我們每月的居住成本接近2.5萬元，大概佔了我們家庭月收入的35%。

相比於買房後生活質量“一夜回到解放前”，以月租6000元過着租房生活不是更划算嗎？那我們爲什麼還執着於買房？

其實到底是租房還是買房，每個人都有自己的價值體系。

從我們實際情況來看，我們三口之家未來大概率要在上海工作定居，未來孩子也要在上海上學，如果以10年爲週期來計算，假定這十年平均租金每月8000元，那麼租金支出大概要96萬，而買房10年要還200萬。

如果單純從公式來對比，一定是租房更輕鬆，但是，如果不買房剩下的錢就一定能存下來嗎？這是個未知數。

而房子的歸屬感和附加值是租房沒法比的。我們也時常假設，如果未來十年房價漲幅達不到15%，我們願不願意爲這些附加值和歸屬感的情緒價值買單。答案是肯定的。

現在房子的投資屬性基本上不存在了，也許從賬面上看買房大概率會虧，但是算人生總賬，當下我們的選擇或許就是最好的選擇。

編者手記

秋芬的買房之路貫穿了樓市上行和下行的週期，早在2013年他們在杭州買了自住的婚房，趕上了一波樓市上漲帶來的紅利，而到了2024年房子迴歸居住屬性，即便是居住成本上升，他們依然掏空積蓄選擇定居上海，在這個過程中他們也迎來了新的人生階段。

我們相信，樓市會越來越穩，依然有更多像秋芬這樣的購房者，願意爲了房子的附加價值買單，畢竟在一線城市打拼，有了房子就意味着在這座城市有了支點。

無論是租房還是買房，每個人都有不同的答案，正如秋芬說的那樣，當下的選擇就是最好的選擇。