美麗的誤會？小巷弄土地一坪2481萬　專家破解高價真相

▲位於臺中至善路的巷弄內，出現單坪2481.1萬元的天價土地。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

位在臺中逢甲住宅區的巷弄內，一筆實價登錄讓專家都蒙圈了，一共僅1.51坪的道路用地，且是1/75的持分地，居然以總價3752萬元成交，換算一坪單價高達2481.1萬元。專家分析，由於實價登錄是用實際收件號登錄，所以這筆分批登記的案件，就會出現單筆超高價的現象。

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位於逢甲至善路小巷弄內，兩側皆蓋滿住宅，竟然出現一筆驚天土地交易，單價高達2481.1萬，究竟是刊登錯誤，還是真有此事，致電臺中市政府地政局陳股長查證後表示，實價登錄在刊登上沒有錯誤，備註有標示「分批登記」，纔會導致地價超乎市價過多情況，目前已先將此筆不具參考性的交易剔除，避免民衆誤會。

▲因地價超乎市價過多，目前此筆不具參考性的交易已剔除。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

經查詢，該持分土地買家爲臺中在地建商國雄建設，詢問國雄建設總裁許坤仲，他一聽到金額也是嚇了一跳表示：「哪有可能！」並表示要查詢後再回復。不過衡東地政士事務所張朝倫表示，由於實價登錄是用實際收件號登錄，所以這筆分批登記的案件，就會出現單筆超高價的現象。

經查，這1筆驚天交易其實是19筆土地的其中一筆，張朝倫推測，民間買賣土地，是將這19筆土地打在一張契約上，地政士不清楚每一筆土地的單價，其中一塊地完稅後要實登時，在登記的過程中就會產生多個收件號，變成以交易總價加上備註先登記，因此纔出現驚天單價。

▲專家表示，在實價登錄上過高、過低的價格，民衆在查詢時可以先看看備註欄。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，是否實價登錄上土地交易就不具備參考價值？張朝倫說，在實價登錄上過高、過低的價格，民衆在查詢時可以先看看備註欄，若是細碎的畸零地出現高價，加上備註分批登記，就可能該土地正在整合過程，那土地價格須等全部土地過戶後，統整纔是正確的。

而買家國雄建設，近年土地收購不少土地，今年底在沙鹿萬坪基地也將以造鎮形式推出大樓與透天案、另外臺灣大道上的新案、現址爲哈根達斯旗艦店的新案，也正進行中。

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