陸房價收入比降 購屋族利多 專家：恐損害市場信心

中國房地產報統計，2024年大陸35個大中城市房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）均值從2019年的16.03下降至11.87，整體降幅達26%。 （新華社）

中國房地產報統計，2024年大陸35個大中城市房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）均值從2019年的16.03下降至11.87，整體降幅達26%。該指標變化意味民衆購房壓力正在得到有效緩解。不過分析認爲，長期房價走低也可能損害市場信心。

報導指出，曾於2019年年中針對大陸35個大中城市（四個直轄市+省會城市+計劃單列市）房價收入比進行分析顯示，其中深圳、北京、廈門、上海、福州、天津、廣州、杭州、南京和青島分列前十位，而深圳和北京房價收入比分別達到39.76和34.54。

將視角拉至2024年，如從房價收入比五年變化來觀察，二、三線城市降幅最明顯，其中青島房價收入比由2019年的18.35下降到9.61，降幅高達48%爲最多。

就一線城市來看，上海房價收入比降幅最小，僅爲1%；房價排名第一的深圳，房價收入比雖然相比五年前下降了13%，但仍以34.63的數值高居榜首；北京房價收入比也下降了25%，從2019年的第二位降至第三位。

此前，諸葛數據研究中心在7月中旬也發佈2024上半年百城房價收入比專題研報，內容指出2024上半年房價收入比降至10.6，較2023年下降7.4%。

值得注意的是，一線城市房價收入比的下降幅度達到7.6%。

綜合中國房地產報、諸葛數據分析，房價收入比回落原因有二：一方面受到政策調整，近年房價回調。據中國房價行情網數據，五年前大陸房價中位數爲人民幣130萬元，目前房價中位數下降到人民幣120萬元；另一方面在於民衆可支配收入增長，大陸民衆人均可支配收入從人民幣3.93萬元升至2023年的人民幣5.18萬元，五年間增長31.8%。

但諸葛數據研究報告分析強調，儘管房價收入比下降爲購房者帶來一定程度喘息空間，但促進地方經濟健康發展、優化就業環境、提高民衆收入水平，對於緩解購房壓力和穩定房地產市場至關重要。