房市亮點－桃園房市 大竹房價親民 吸引年輕購屋族

大竹隨着人口移入，吸引許多連鎖品牌進駐。圖／信義房屋提供

大竹重劃區公園綠帶多，是周邊居民運動休憩之處。圖／信義房屋提供

房價親民、交通便捷是大竹房市最大亮點。圖／信義房屋提供

大竹重劃區熱門路段近半年房價

蘆竹區爲北桃園的發展重鎮，也是大桃園房市交易熱區，除了發展已久的南崁地區以外，鄰近的大竹重劃區發展也陸續到位，讓近期蘆竹區的交易量呈現成長趨勢。

信義房屋統計內部資料發現，大竹重劃區房價相較兩年前成長近二成，雖然房價上揚，但受惠於鄰近生活圈的外溢效應，價格競爭還是具相當大的優勢，讓此區五年內的新屋交易量增，成爲北桃園購屋CP值最高的區域。

信義房屋大竹店店長蘇凱智表示，交通便捷和房價親民是此區最大亮點，雖然位處蛋白區，但大竹正好地處於南崁、青埔和中正藝文特區的中心位置，距離皆僅需約十分鐘車程即可抵達，若是有通勤需求，除了大竹交流道外，更有道路達中壢休息站後連接國道一號，可避開塞車車潮，也有高鐵接駁車行經，加上相較鄰近區域動輒3字頭以上的房價，大竹重劃區五年內新屋僅需25～27萬元左右，吸引許多年輕的購屋族轉往此區尋屋。

大竹重劃區主要發展在大竹路、大興路、中興路及大新路間，早期以大竹路爲發展重心，周邊商家密集、生活採買選擇豐富；蘇凱智表示，隨着近幾年的人口移入，吸引許多連鎖餐飲品牌及超市商家進駐設點，消費機能持續提升。

學區部分則有大竹國小及大竹國中可就讀，且公園綠帶多，區內共有三座埤塘公園，是許多居民和家庭運動休憩的地方。

區內主力產品爲二至三房帶車位的物件爲主，蘇凱智表示，此區客羣較年輕，除了雙北客外，也有許多地勤、機場工作人員會選擇此區購屋，三房含車位總價約落在1,000～1,200萬上下，若有預算考量，也有些首購族或新婚夫妻會選擇二房含車位的物件，總價約800～900萬元左右。

也有一些桃園在地人，因爲地緣關係會換屋至此，多選擇屋齡10～15年的透天型物件，總價約落在1,400～2,000萬左右，若是有電梯需求的總價會略高一些，五年左右的電梯透天總價約2,000～2,500萬元左右。

去年底，有建設公司以區域土地新高價買下大竹的商業用地，蘇凱智觀察，隨着大竹重劃區發展，近年來房價穩定成長，區內也幾乎沒有可開發的大面積土地，所以纔會吸引建商出手搶地，整體區域發展前景看好，若沒有其他外部因素干擾，預期近兩年房價還會有成長空間。