房市亮點－新竹房市 房價1字頭 湖口、新豐吸輕移民

王爺壟重劃區區內有湖口運動公園，採低密度開發，居住環境相當悠閒。圖／臺灣房屋提供

新竹新豐商圈生活機能完善，1字頭房價吸引不少周邊科技園區和工業區購屋族輕移民。圖／臺灣房屋提供

湖口工業區6萬多的就業人口支撐住居需求，同時也活絡周邊租屋市場。圖／臺灣房屋提供

北新竹主要行政區房價變化

市場遊資充沛，資金浪潮帶動全臺新建案市場銷售亮眼，新竹地區蛋黃區如竹北各大重劃區、新竹市東區等，預售案交易熱絡，房價節節高升，屬於蛋白區的湖口及新豐，相較於新竹及竹北房價高漲，普遍仍處於1字頭房價親民的水準，吸引不少新竹首購客來此購屋置產。

新竹地區交易火熱，也反映在房價上，臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從實價登錄統計顯示，竹北市近五年房價2字頭行情穩定成長，期間經歷過2016、2017年的低迷景氣，房價依舊堅挺，五年來漲幅達17％。

緊鄰竹北市的新豐鄉與湖口鄉1字頭的房價優勢，吸引購屋者的目光，加上臺1線替代道路計劃將讓湖口、新豐、竹北、新竹市交通獲得大幅改善，湖口工業區以及新開發的鳳山工業區，有6.6萬多的勞動人口，帶動附近住宅市場的需求，吸引不少竹北客到此購屋置產。

臺灣房屋湖口直營店店長範國斌表示，竹北房價節節高升，加上新湖口開發飽和，湖口與竹科僅相距兩個交流道，大概30～40分內可達，但房價卻遠低於竹北。

今年湖口鄉平均房價每坪15.4萬，竹北市均價23.4萬，單價卻足足高出8萬元，因此湖口房市對竹北和新竹客羣有相當吸引力，帶動王爺壟重劃區崛起。

王爺壟重劃區佔地面積約71.9公頃，是湖口唯一公辦重劃區，有湖口運動公園、採低密度開發，住宅區透天產品多爲四房以上格局，商業區產品格局以三房的透天店面及住家爲主，主流坪數約在50～80坪，每坪房價18～22萬元，總價在900～1,500萬元間。

臺灣房屋新豐直營店店長陳胤求指出，新豐位在竹北北側，無論是到竹科、竹北市區或新竹市區，僅需30分車程即可抵達，鄰近湖口、鳳山工業園區及臺元科技園區三大工業區，提供多達6～7萬個就業機會，加上明新科大學生租屋需求等因素，周邊住宅需求以及租屋市場，近來相當熱絡。

今年新豐鄉房價每坪16.4萬元，相較於竹北市單價每坪低7萬元，對於竹市的首購族來說，40坪的房子減少280萬元的負擔。工業區內的套房租金行情，8坪大套房平均租金在6,500～8,000元，投報率可達4～6％，在新豐商圈中古屋相當受到歡迎，相對於竹北，輕鬆的購屋及置產負擔，讓不少科技園區、工業區以及竹北客搶進。