力壓屯區！冷門神岡區　登臺中住宅地價漲幅第一位

▲臺中市住宅土地價格一路上漲，其中太平區名列前茅。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中土地交易熱絡程度不一般！據內政部統計，臺中市近3年住宅區土地交易均價漲幅，前三名行政區依序爲神岡區45.2%、太平區41.2%、后里區34.9%，全都不在近年推案熱區如屯區、市中心。專家分析，在產業園區助攻下，迎來人口紅利，加上房價基期低，成爲首購族搶進的潛力區。

《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資臺中海線城市有風險？　他泄操盤密技

《地產詹哥老實說》EP21（下）／海線三雄投資熱！投資客泄最佳門檻　買高於這個價等「長抱」

觀察近3年臺中住宅區土地交易漲幅，第一名被神岡區拿下，2018年每坪均價16.8萬，到去年每坪均價24.4萬，漲幅45.2%；緊追在後的太平區從每坪均價22.3萬，到去年每坪均價31.5萬，漲幅41.2%；排名第三的后里區從14.3萬漲至19.3萬，漲幅34.9%。

而原臺中市中心入榜的僅有南區，漲幅28.6%排名第四，海線的梧棲則以27.5%k的漲幅名列第五。對於郊區地價漲幅大於市中心，立智公關總經理王耀鬥分析，觀察這三個行政區近年的共通點，關鍵之一便是受惠產業園區開發，像是近來市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計劃產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等，迎來產業進駐爲區域創造龐大就業機會，繼而帶動房市需求。

信義房屋太平樹孝店店經理陳昱帆表示，近10年來太平區因74快速道路串連後，吸引不少大型建商搶進推案，如惠宇、大毅、總太、升霖、豐邑、富宇等品牌建商。以北太平來說，屋齡都介於2~8年左右，是十分新興的區塊。

也因早期取得土地便宜，反應在房價上，吸引首購族搶進，以三房加平車來看，總價落在1000萬上下的詢問度最高，而近年太平區被稱爲「臺中市最後一塊淨土」也是因爲首購族能找到符合需求、價格的房子。

不過陳昱帆觀察，前幾年大樓產品巡度問高，近幾年由於房價上漲，單坪站穩2字頭，也讓購屋族在挑選相同總價帶的房子時，部分轉往尋找屋齡較久的透天厝。

▲專家認爲，人口紅利加上房價親民，吸引首購族搶進。（圖／記者陳筱惠攝）

而太平區新案「升霖太美」在半年內火速完銷，也讓鄰近基地旁的二期新案，加速籌備中。專案經理呂嘉哲表示，太平產業園區自107年陸續完工後，爲區域經濟帶來正向發展，「升霖太美」因鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大臺中，距離七期、高鐵、中科及後科通勤便利，不少科技新貴看好區域潛力置產。

而神岡區仍以透天別墅爲主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較爲明顯，當地指標建案如「裡山禾樂」鄰近潭雅神綠園道、圳前仁愛公園，全案規劃12戶全電梯住家，主推廣告戶總價1,880萬起，目前銷售已達6成。未來在後裡部分，中臺灣海線王展裕建設，預計今年第三季將在後裡月眉段推出的大樓、透天產品，建坪超過8,000坪，鄰近麗寶樂園、后里中科，總銷18至20億，也是受到注目的個案之一。

《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資臺中海線城市有風險？　他泄操盤密技

《地產詹哥老實說》EP21（下）／海線三雄投資熱！投資客泄最佳門檻　買高於這個價等「長抱」