歷經8年 臺塑都更案 合法取得容積率

圖爲臺北市敦化北路臺塑總部。（本報資料照片）

臺塑企業敦北都更案因位於民生敦北路口，堪稱是全臺最大自辦都更案，都更進度、容積率等議題格外受到矚目；臺塑總管理處總經理林善志表示，敦北都更案自2015年9月開始申請，歷經近8年的時間，全案於去年8月完成核定，容積率從最早規畫的488％提高至586％，中間有申請都更獎勵、都更條例修法等，強調「依法辦理、合法取得」。

林善志指出，臺塑敦北都更案的面積3萬7377坪是「權狀面積」，由於依法申請的都更獎勵面積達1萬5906坪，加計原面積後，合計有5萬3283坪；2018年在都市計劃審查過程中，市府依內政部函示重新審查覈定爲5萬4154坪，等於再增加871坪，2021年內政部都更條例修法後，容積獎勵再提高，面積又再增加3853坪，重新送件後以5萬8007坪爲此都更案總面積。

由於新冠疫情、俄烏戰爭等，全球原物料攀揚，我國工資也逐步上揚，林善志指出，北市府覈定的造價成本也從原本規畫的139億元變成210億元，中間增加了71億元。臺塑幕僚分析，都更案除了容積率提高、總面積變大外，原物料、工資飆漲、也讓造價成本墊高。

林善志表示，臺塑企業敦北都更案最後審查通過的5萬8007坪是在2021年11月18日送件，地主分配比例審查完成後，全案在去年8月4日完成核定。