李伯喬：從原始權益人角度公募REITs主要有三大意義   博鰲快訊

2024博鰲資本大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲資本大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，華潤有巢戰略投資部負責人李伯喬的演講主題爲“原始權益人角度：REITs歷程、意義和展望”。他提到，站在原始權益人的角度，公募REITs主要是有三大意義。

第一是租賃住房行業符合國家的發展戰略。政策面上有持續邊際放鬆的紅利。“我們也是覺得對於公募REITs或者是租賃住房，未來也一定還會有持續的政策紅利的釋放，比如說REITs這兩年的政策，從958號文、236號文到1014號文，能夠明顯感覺到對於資產原始權益人來說是逐步放鬆的。”

第二是對企業來說，盤活存量資產、盤活沉澱資金，或者更有吸引力的是形成了投融建管退的閉環，我們可以拿回錢去新投資我們需要投的保障性租賃住房的項目，形成滾動。

第三是給市場一個很強的指引或者導向。他認爲，現在房地產企業在住宅銷售、住宅開發上是有很大壓力的，各自在轉型的路上，擁抱持有物業、擁抱公募REITs可能是進入行業下半場的鑰匙。

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