劉愛明：產業生意還是要做生產性的服務業｜博鰲快訊

2024博鰲房地產論壇·現場快訊：8月14日，2024博鰲房地產論壇在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，會議主題爲"博鰲新力量"。

在“地產精英 博鰲論劍：煥新時代”對話環節中，中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明表示，產業園在房地產最熱的年代也挺賺錢的，它跟房價上漲趨勢是一樣的，租金也是上漲的，到今天也面臨着發展的問題，傳統產業的生意怎麼做？

“我最近也在思考，有一個提法，還是要做生產性的服務業。中國是製造業大國，但是我做園區這麼多年，上千個客戶在園區，我跟他們聊得比較多，它跟房地產不一樣，房地產企業是有一堆服務性的企業圍着它，我幫你研究市，幫你融資、幫你蓋、幫你賣、幫你管理物業。所以房地產的服務業是非常發達的。但是我們的製造業相比房地產是沒有服務的。”

他提到，實際上有一個提法叫生產性服務業，就是圍繞製造業行業的服務。反觀歐美的企業，我們現在談出海，日本企業當年也出海，美國出海更早，美國圍繞實體企業的金融服務是非常發達的，我們都是跟他們學的，我們產業這個賽道也得往這方面轉，你只有服務好你的客戶才能賺到錢，而不能賺時代的錢，那個永遠是不長久的，你還是要賺服務你客戶的錢，有本事服務製造業的客戶，你的園區能不能把他服務好，你來賺錢，我覺得這個錢就是健康的，就是永久的。

此外，其還認爲，中國人是很勤奮的，只要放開了，就能啓動轉型。“別教企業怎麼轉型，讓企業自己琢磨，儘可能少去限制。”

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