客流超30萬！萬科爲深圳人造了一座現象級“都市綠洲”
深圳最具自然感的MALL
撰文 | 陳華
排版 | fufu
圖片來源 | 官方提供
在全球首份聚焦於“鬆弛經濟”報告《2023年鬆弛經濟報告》中提到，現代消費正呈現出一種新的形式，即人們通過休閒的方式實現身體與心理的鬆弛，追求在鬆弛的過程中進行消費。
也因此，越來越多商業通過與生態融合滿足人們的鬆弛感生活方式。如：把森林和瀑布搬進城市的新加坡樟宜機場、開在山谷裡的泰國Mega Bangna、可以漫步自然的臺灣PARK2草悟廣場……這些爆紅的綠色商業都反映出“商業+生態”模式已經成爲消費新風尚。
從城市界面來看，在深圳這座大都市，快節奏與高壓力生活讓人們對自然、休閒、放鬆生活場域的關注持續升溫；同時進入高存量的深圳商業市場也在呼籲着更具創新的mall出現。
期望在深圳打造出一個綠色商業範本，萬科以“在地自然”爲主題進一步拓寬想象邊界，塑造出了一個具有地域特色的公園商業深圳樣本——深圳阪田萬科廣場。
項目入市以來，受到區域消費者高度關注。國慶前三天，商場客流超過33萬人次，成爲深圳現象級新商業代表。以“商業+立體公園”概念爲名，這座全新的自然商業中心也讓深圳生態型商業模式有了更具代表性的作品。
10月9日，深圳阪田萬科廣場自然啓幕，全面開放。
Vol.1
25年區域深耕
萬科更懂深圳阪田
從“城鄉結合部”到“深圳中軸”，深圳龍崗阪田大城、強城的形成，離不開萬科這個建設者。
從1999年進入阪田至今，萬科以造城姿態在阪田深耕已有25年。25年間，萬科相繼打造了萬科四季花城、萬科城、第五園、紫悅山等標杆住區，快速催熟着整個片區發展，推動價值躍升。
如今的阪田聚集了“深圳多中心戰略/交通升級/產業集羣/城市更新”等多重利好，正書寫着“深圳都市核心圈”的新時代答卷。然而站在新起點，阪田卻也面臨着新痛點：區域價值釋放帶來的人口紅利，需要更具代表性的商業綜合體支撐新需求。
作爲阪田一路向上的見證者與建設者，萬科再次出發，以龍崗中心城大九州片區綜合開發爲藍本，這一次帶來的“萬致天地”超級綜合體，開啓了阪田商業的新時代。
資料顯示，萬致天地是萬科迴歸深圳中軸的超級城市更新項目，總建築面積約50萬平方米，涵蓋了商業、辦公、住宅、公寓等多重功能，是基於深圳地鐵5號線阪田站打造的超級TOD綜合體。
而依託自身多年的片區深耕經驗，萬科亦深知“千園之城深圳，阪田卻缺少公園”的痛點讓區域消費者需要的不僅是一個能滿足日常需求的一站式shopping，更是能承載美好生活想象的自然社交中心。
也因此，商業部分15萬平方米的阪田萬科廣場，作爲區域內少有的大型TOD商業，不僅是填補空白的存在，更以“公園式”都市自然社交中心站位，構建出了阪田人所期待的全新生活場景。
Vol.2
2.7萬㎡自然探索博物園
生態與商業融合的新範本
以生態綠色爲主題的自然感商業，需要通過空間場景的氛圍營造，凸顯“復得返自然”的鬆弛感。
但自然化的購物環境不僅僅是將綠植等生態元素簡單“移植”至商業空間，更重要的是與商業空間進行巧妙融合，讓消費者全方位、沉浸式感受到開放性、舒適感的公園氛圍。
基於此，阪田萬科廣場極爲有魄力的將商業空間讓渡於自然公共空間，拿出了全場近1/5的商業面積，合計2.7萬平方米的空間用於自然場景與公共活動平臺建造，帶來了一次極爲大膽的商業實踐。
據瞭解，阪田萬科廣場集合了200多種異國和深圳本土植物、深圳十大明星動物，打造出3大特色空間，讓商場成爲一座“在地自然探索博物園”。
立體公園式生態樂園
“‘秉承自然有生活’核心理念，讓一切建築要素轉譯爲自然姿態，讓室內外空間得到最大程度融合，創造出一片令人着迷的「神話般」空間。”
阪田萬科廣場整體由盒子mall+戶外內庭廣場組成。其中戶外內庭廣場是項目的核心亮點空間，其擁有「桃花源」般的袋狀入口，超大尺度挑高空間與外擴平臺，結合超高密度的綠植，爲項目搭建出了一個“立體公園”。
在這裡，以「自然博物」統領空間設計，打造了「發現森林」、「遷徙樂園」與「共生之境」三大核心主題空間。
◎發現森林：2000M² 的懸浮島嶼森林，三棵高聳傘狀蘑菇柱打造出了一個個迷你空中花園，200多種異國和深圳本土植物高低錯落打造出了一個沉浸式熱帶雨林景觀。其中兩棵高大的「猴麪包樹」寶藏植物是森林的鎮館之寶。
◎遷徙樂園：近 1200M² 、9米挑高的兒童遊樂空間，以深圳十大動物之一彈塗魚爲創造原型，結合寓教於樂的設計理念構建了一個親子活動主場。
◎共生之境：這也是全場視覺焦點，在一個近 1200M² 的 9 米挑高的跨層空間裡，結合露營品牌創造出了一個戶外露營社交空間。
除了戶外內庭院廣場，爲最大化模糊商業與自然的界限，項目亦是將自然引入室內，其融合了深圳的溼地、山丘、洞穴、岩石、海岸線等在地自然風貌元素，構建出室內景觀室外化的特色體驗空間，創造出無邊界的自由舒適體驗。
在地化的自然探索
在千園之城深圳，豐富多樣的生態資源是其區別於國內其他一線城市的標誌性特徵之一，據相關數據統計全市擁有接近2萬個物種。也因此，阪田萬科廣場在本土生態微觀視角下，以本土物種爲美學靈感，在項目設計上重新解讀建築與自然的關係。
項目通過“公共藝術+科普教育”的雙向文化氛圍營造，精心挑選了深圳十大明星動物爲主線，通過大型戶外雕塑、媒體互動裝置、光影全息影像、AR數字藝術品、環保共創藝術品等多元創作形式，講述深圳生態遷徙/多樣/共生的故事，爲公衆呈現了一個身臨其境的自然探索之旅。
其中，最爲代表性的如園長黑臉琵鷺PiPi。據瞭解，全球有近10%黑臉琵鷺在深圳灣過冬，其也成爲了深圳市民最期待的國際一級保護動物。對此，項目與“大黃鴨之父”荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼在主入口打造了高約10米的大型公共藝術雕塑，塑造深圳的在地精神記憶座標。
而針對深圳在地植物的多樣性，阪田萬科廣場亦是塑造了十大植物羣落多生態綠色社區，其精選了200多種高低錯落的在地植物豐滿商業空間，塑造一步一景的沉浸式綠色場景、激發人們對自然的深切熱愛和嚮往。例如除了鎮館之寶猴麪包樹、彌勒異木棉等之外，還有繽紛繁花植物、季相節氣植物、密林挺拔喬木、蕨類蘇鐵植物、紅樹伴生植物、彩葉大葉植物、科普象形植物、鳳梨姜科類植物、芳香療愈植物等。
而爲了進一步加深市民對深圳在地生態的瞭解，項目還以這十大植物系羣爲核心打造了科普展廊，結合標本展示和聲光電技術，通過獨特的展陳方式與沉浸式場景，使參觀者近距離接觸植物界的瑰寶，並通過更深入的知識解讀促進人們對自然世界的熱愛與保護。
商業與自然的動態平衡
綠色商業的本質是重構人與自然、商業的關係體系，並把握好平衡，建立真正舒適放鬆的生活生態空間。阪田萬科廣場雖大面積的讓渡於自然，但其也並非浮於建築空間的表面視覺衝擊，而是使得商業迴歸內容本身，與建築相得益彰。
項目以自然爲源點，薈聚運動、親子、露營等元素，帶來了“自在峽谷、有閒營地、然趣公園、生機綠洲、活力天台”五大特色場景，讓商業活動融入自然體驗中，形成動靜結合的靈動空間，打造出真正生態化社交休閒空間，做到既能“吸引人又能留下人”。
Vol.3
300家品牌，超百家區域首店
全天候的都市社交領地
阪田萬科廣場位於龍崗阪田區域的核心地帶，該區域客羣基底深厚，居住氛圍與商務氛圍都十分成熟。據贏商大數據統計，項目3公里範圍內的常住人口高達85萬、辦公人口亦有33萬。也因此，項目的核心客羣主要爲年輕人、家庭客羣以及商務辦公客羣三大類。
基於此，萬科商業團隊也作出了清晰鎖定，並根據商業空間特色實現了定製化內容創造。
300家優質品牌，100+區域首店
作爲填補阪田消費空白的存在，阪田萬科廣場在以大而全的業態爲全客羣在地居民提供多維度需求載體的同時，也在通過首店激活消費動能，升級區域消費能級。
數據統計，阪田萬科廣場共引入了近300家優質品牌。在星際傳奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒馬鮮生、NIO House、UNIQLO、酷樂體育優質主力店 /次主力店牽引下，項目更是吸引了近10家深圳首店，超30家龍崗首店、50餘家阪田首店等百家首店品牌進駐。
對於首店活力相對較弱的龍崗而言，區域型新mall阪田萬科廣場能夠以場景特色和自然理念的特點撬動近10家城市首店的進駐尤爲不易，這也充分反映出品牌對該場理念與未來潛力的認可。
代表性首店品牌如憑藉匠人精神榮登大衆點評必吃榜的農場西餐廳「SUPA FAMA」、極具設計之美的「佐料」女裝、與項目場景高度契合的設計師童裝品牌「小新與貝塔」、來自上海的化妝品集合店「Beauty Choice」等首店品牌，進一步升級並引領了區域消費。
“場景+招商+運營”組團化體驗
需要關注的是，阪田萬科廣場也在進一步放大空間場景社交創造力，首創了“場景 + 招商 + 運營”組團化體驗形態，以具備延展性和互動性的場景， 搭配對應主題商戶，聯動運營活動形成組團式矩陣。
自然輕社交
將品牌空間與商場公區環境相融合，爲人們帶來無縫的自然體驗。商場圍繞戶外內庭空間引入了諸多茶飲、輕餐社交類品牌，搭載層層錯臺的特色花園外擺區營造出獨一無二的活力自然社交磁場。
比如將農場搬進商場滿眼都是綠意盎然的「SUPA FAMA」、多元場景用餐體驗的「星美樂」龍崗首店、健康輕食生活方式品牌「wagas」、深圳原創輕餐品牌GE BAKE、Manner烘焙主題店、M Stand寵物友好店等，多數品牌都對應升級店型，更好與自然景觀相融合形成花園式商業生活氛圍。
活力運動社交
在L5層打造的“活力天台”是一個3000平方米的社區體育活動中心，配備了多種運動服務設置打造出花園裡運動的空間體驗。
進一步做實運動板塊，商場引入了智能化健身房極度悅煉，彙集拳擊館、保齡球、飛鏢、檯球等多種潮玩運動體驗的酷樂體育，以及adidas Originals、NIKE KICKS LOUNGE、MLB、The North Face、2AM、蕉下等主流的潮流運動加生活方式品牌。
寵物友好社交
L2層戶外架空平臺的“然趣空間”是一個極具休閒性的寵物社交空間，項目積極踐行可持續發展理念，利用廢棄瓶蓋搭建出了一個6米高的豹貓雕塑，並利用架空圓臺打造寵物友好平臺，設置了寵物便箱、寵物水源等多種服務設施。
該空間旁還引入了主營寵物鮮食與寵物洗護的廈門頭部寵物BornTooth源齒，致力於爲消費者提供便利的一站式寵物社交體驗。
近百家餐飲品牌搭起味蕾高地
聚焦首店的餐飲品牌矩陣，爲阪田萬科廣場構築起了讓消費者難以抗拒的味蕾高地。據數據統計，全場共計引入了近100家餐飲品牌，其中有50家爲阪田區域首店。
梳理來看，項目針對家庭客羣、商務客羣、年輕人等客羣的多樣性，帶來了從商務宴請、家庭聚餐到工作快餐、特色小吃全品類餐飲，力圖通過層次豐富的立體化餐飲生態鏈條，提供更多元且豐富選擇。
比如場內既有西貝、九毛九旗下慫、太二，曼格海鮮自助、桂滿隴、吳莊臻、八合裡、西塔老太太、悅得閒、客語、京味張、居竹、廣府湯語等這些知名品牌，也有尋味跡（深圳首店）、鉢湘菜（深圳首店）這類的升級首發店型，滿足商務家宴多重就餐選擇；還有老碗會、大弗蘭、小楊生煎、福客麻辣燙、巴蜀熊貓、老鄉雞、拌粉君這些消費者認可度高的適配快餐，讓阪田周邊的寫字樓商務餐有了更多選擇；更有專屬都市青年微醺時段的“精緻煙火氣”：蠔蠔先生、米八外潮汕雞煲、熊貓燙、木大叔、山的山外面（九毛九集團新品牌）讓來自五湖四海的夜市休閒美食帶你找回家鄉的味道。
時尚美學高適配穿搭
零售業態更講究與區域消費者的耦合，兼具性價比與高品質，並縱向做深品類的豐富度，來滿足不同客羣多元需求。
比如首層與新能源汽車體驗店、數碼零售等調性保持一致，引入了客單價相對較高的北歐經典MARCOPOLO 、都市時尚VJC等知名品牌，滿足商務通勤穿搭需求；2F更講究風格多樣性，包括艾諾絲雅詩、HOPESHOW、澤字社、ART MIND等傳統代表性女裝；佐料等設計師女裝等；3F則結合項目自然有生活的綠色屬性，組合了錄上，然彩，吾三有十，木花巷，敘述等輕淑女裝，樹立了最集中森系女裝組團的標籤。
一站式遛娃天地
基於項目高達55%的家庭客羣，親子消費是阪田萬科廣場值得深挖的消費需求。
場內的“遷徙樂園”作爲一個以彈塗魚爲原型構建的無動力兒童遊樂設施空間，不僅具備教育科普意義，同時極具辨識度的場景空間也對大小朋友都有着極強吸引力。
依託此深化兒童娛樂體驗，項目引入了「MELAND兒童成長樂園」最新概念店，集合100多種趣玩項目，超級室內樂園爲孩子們打造一座充滿奇思妙想的玩樂烏托邦。
Babaycare、balabala、好孩子、小新貝塔、愛嬰室、江博士、戴維貝拉等一批豐富的兒童優質零售品牌，又進一步完善了親子消費生態鏈條，進一步拉動區域消費引擎。
從現場人氣反饋來看，阪田萬科廣場的品牌矩陣與區域消費達成了很好的契合度。尤其親子、寵物、運動等硬件配套，配合餐飲、購物、娛樂等一站式體驗內容，讓每一個人在這裡都能度過充實的一天，且擁有豐富選擇。
Vol.4
以自然爲源點
營銷運營提升社交濃度
區別於其他商業項目，阪田萬科廣場將“自然有生活”理念貫穿於項目籌開始終，期望給在地居民帶來持續的自然生活方式。
亮相前，項目方就圍繞着運動、美食、親子、藝文、潮流等主題，策劃了“自然主理人”和“自然熟計劃”，通過與主理人對話和在地社羣活動，向外界傳遞項目的自然商業理念。
自然啓幕後，阪田萬科廣場繼續深化“自然探索博物園”大IP，在系列豐富自然感藝文活動之外，進一步延伸綠色商業內涵，以可持續發展理念探索綠色低碳運營路徑。
“IP快閃+戲劇巡遊+藝術展覽”組合拳
“IP快閃+戲劇巡遊+藝術展覽”組合拳，將商場的“自然”鬆弛體驗進一步放大，吸引了無數消費者打卡分享。
比如圍繞項目最大的自然IP-黑臉琵鷺PiPi，項目不僅新銳插畫藝術家 LINDA 合作帶來了PiPi快閃店，同時還積極以此爲原型進行創作，帶來了冰箱貼、毛絨公仔、創意文化T等多款IP聯名衍生產品，並有多款PiPi表情包在線上與消費者互動對話。這種更生活化、社交化的形式，進一步增強了與消費者的情感鏈接。
而以黑臉琵鷺PiPi 以及它的動物和植物朋友們爲原型打造的主題櫥窗、光影生態展、在地戲島戲劇巡遊等體驗活動，亦與消費者進行深度對話，收穫大量關注與好評。
此外，阪田萬科廣場還引入了中國國家地理·探索極致發現科學藝術影像展「深圳首展」，來自100餘位頂尖攝影師與科學家，集結150餘幅攝影佳作，通過科學設備與互動裝置讓人們在沉浸式欣賞美的同時，深刻感受到科學的魅力與自然的壯麗。
自然可持續運營探索
隨着消費者對環保、社會責任與可持續性關注日益增強，可持續運營正在引領商業地產領域新一輪革新。以自然主義貫徹始終的阪田萬科廣場，亦在通過環境友好運營策略爲消費者提供可持續生活體驗。
據瞭解，項目開創了一個“森鄰”綠色小程序，會員解鎖綠色任務即可獲取綠值獎勵，綠值則可通過兌換會員積分獲取綠色好物、公益證書等。而項目亦是與場內多個品牌如OPPO、小米、全棉時代、星美樂、M Stand等多個品牌組成綠色聯盟，通過消費者、自帶杯等活動助力消費者獲取綠值，激發人們的參與熱情，更讓人們以更簡易便捷的方式參與到環保行動中。
而項目打造的G Market市集，作爲一個融合自然與社交、藝術生活等多元場景的綠意空間，亦是項目踐行可持續發展的重要平臺。在首次市集活動，其圍繞“有機農場•新鮮好市”帶來超過30+ 主打有機食品、綠色環保、可持續生活方式等創意品牌亮相，打造了一場自然可持續的藝文工坊社羣活動，吸引了衆多在地親子家庭熱情參與。
贏商觀察
從上述能看到，阪田萬科廣場從場景、品牌、空間內容等多個維度，深度詮釋何爲“把生活裝進一座公園”。
作爲萬科廣場LIFE MALL的範本之作，阪田萬科廣場也代表着萬科南方區域商業產品的最新迭代思考和實踐。
11年前，其以“拓荒者”的身份開出了旗下首個旗艦項目深圳龍崗萬科廣場，引領深圳東部中心龍崗的商業鉅變，奠定了萬科南方區域商業的根基。此後歲月裡，萬科南區商業相繼開出了東莞長安萬科廣場、佛山南海萬科廣場、廣州天河萬科廣場、東莞首鑄萬科廣場、廈門龍海萬科廣場等多座“萬科廣場”，商業實踐與城市共生長。
11年後的今天，萬科又在深圳都市副中心阪田帶來了最新商業旗艦力作-阪田萬科廣場。伴隨該項目成功開業，也標誌着萬科南方區域商業掀開新十年發展新篇。
而新十年以阪田萬科廣場再出發，“萬科廣場”SHOPPING MALL到LIFE MALL，帶來的不僅綠色商業模式的創新，更是一種自洽生活方式。現象級的開業只是開始，阪田萬科廣場對當下城市商業的越階式思考，未來前景可期。
精選欄目
selected columns
贏商新媒體矩陣
點個在看喲~