具足三要件即適用！國稅局重申房地合一稅自住租稅優惠門檻

財政部南區國稅局表示，105年1月1日以後，個人交易取得的自住房地，只要下列各項要件都符合，且出售房地之課稅所得在400萬元(含)以內者，可免納所得稅；超過400萬元者，只會就超過部分按10%課徵所得稅。示意圖。圖／聯合報系資料照

財政部南區國稅局表示，105年1月1日以後，個人交易取得的自住房地，只要下列各項要件都符合，且出售房地之課稅所得在400萬元(含)以內者，可免納所得稅；超過400萬元者，只會就超過部分按10%課徵所得稅：

一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，且持有並居住於該房屋連續滿6年。

二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

舉例說明，臺北張小姐單身，105年12月16日購買甲房地並於同日遷入戶籍，後因故在110年12月16日將戶籍遷出；112年9月1日出售甲房地，因張小姐戶籍登記未滿6年，故出售甲房地時，就無法適用上述租稅優惠。

國稅局補充，實務上發現，不少民衆誤以爲上開設籍只要是直系血親設戶籍即可，因此只由父母或已成年的子女設籍，導致無法適用自住房地租稅優惠，空歡喜一場。南區國稅局重申，籲請民衆留意，當申請前述租稅優惠，須同時符合前述三要件，缺一不可。