個人出租住房滿足這些條件，可享受稅收減免優惠

按照目前的法規，出租房屋納稅一共涉及七種稅，分別爲：繳增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅。

那麼，是不是所有出租住房都要繳納這麼多稅呢？實際上，個人出租住房滿足一些條件，就可享受稅收減免優惠。

本文以個人出租住房每月收取5000元租金爲例，讓大家瞭解一下各稅的納稅規定和目前稅收優惠政策。

首先必須明確一點，根據國家稅務總局規定：允許個人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。

換句話來說，無論房東收取的租金是按月、按季度還是按年度一次性收取，均可以平均分攤到每個納稅期（分爲：按月納稅或者按季度納稅）。

具體的納稅優惠如下：

01 、增值稅：

《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

具體的增值稅計算公式爲：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。

但是，個人出租住房，增值稅也有優惠：

根據《國家稅務總局關於營改增試點若干徵管問題的公告》規定，個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

但是！

2019年我國對小規模納稅人免徵增值稅政策又進行了調整，從原來的每月免徵額3萬元調整到每月10萬元。

換句話來說，只要你出租住房一次性收取房租，分攤到每個月的租金收入不超過10萬。那麼就可以享受免徵增值稅。

比如你出租住房每月收租5000塊，不達月10萬租金，就可以不用繳納增值稅。

02 、城市維護建設稅：

按照相關的條例：城市維護建設稅是以增值稅稅額爲計稅依據，如果納稅人所在地在市區，稅率爲7%；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率爲5%；所在地不在市區，縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率爲1%。

但是，如果你出租住房不達到徵收增值稅的要求，那麼就可以免徵城市維護建設稅。

比如上面我們講到的，你出租房子每月租金收入5000，可以享受免徵增值稅，那麼就同時可享受免徵城市維護建設稅。

03、 教育附加費：

按現行的規定，徵收教育費附加暫以增值稅稅額爲計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

換句話來說，如果你不達到徵收增值稅的標準從而就可以同時享受免徵教育費附加、地方教育附加。

04 、印花稅：

目前的優惠政策是，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。

05 、個人所得稅：

現行的規定是，個人所得稅適用比例稅率，稅率爲20%。但是對於這個稅，也有優惠政策：對個人出租住房取得的所得，減按10%的稅率徵收個人所得稅。

還以你出租住房月入5000租金爲例，實際你應繳納的個人所得稅爲：5000×（1-20%）×10% =400元。

06 、城鎮土地使用稅：

相關的稅收優惠：“對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。”

所以，如果你是個人出租住房，那麼就不管你是用於什麼用途，都不用徵收城鎮土地使用稅。

07、房產稅：

暫行的房產稅條例明確：住房出租適用從租計徵房產稅，按房產的租金收入計徵，適用稅率爲12%。

但是稅收優惠是，如果是對個人出租住房，那麼不區分用途，只需要按4%的稅率徵收房產稅。

假如你出租住房每月收入5000，按照4%的稅率，每月只需繳納200元房產稅。

綜上所述，個人出租租房，有沒有稅收優惠，要根據每月租金收入來確定是否要繳納稅收。

如果個人出租住房，且每月租金只有5000元的話，實際上，很多稅種是可以免徵的。

但是如果你每月租金收入達到了十萬，那麼就需要繳納增值稅等相關稅費。

所以，除非是房東手上的租金收入每月達到了十萬，否則一般出租住房的房東，租戶基本上不用擔心因稅收導致租金上漲。

因爲，絕大多數房東本身繳稅的金額並不多！

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