金管會研議放寬不動產收益率　鼓勵保險資金建銀髮宅

▲金管會主委顧立雄。（圖／記者戴瑞瑤攝）

記者戴瑞瑤／臺北報導

爲了鼓勵保險業資金能投入到日照中心或建銀髮宅，金管會主委顧立雄今天(20日)透露，將研議放寬不動產收益率規定，最快今年下半年研議結果將出爐。

顧立雄表示，目前保險業投入長照事業，不涉及衛福部特許的部分有兩個，一個是日照中心，另一個是銀髮宅。日照中心基本上一定是在住家附近，不可能設在偏遠的山區，因此土地成本較高，但土地成本高就不會有保險公司願意投入，因此唯有學校用地的閒置土地，這就要跟各地方政府合作，由地方政府提供閒置的學校用地，由保險業來提供資金。

第二是銀髮宅，目前新光人壽已經在板橋有興建銀髮宅。顧立雄表示，銀髮宅也是不動產投資，老人們可以住在一個社區，並跟醫療結合，讓老人看病不需麻煩。保險公司建銀髮宅，可提供醫療諮詢服務，還有保險商品跟安養信託做推廣，結合信託跟保險商品。新壽最近在板橋有個案，會看看此個案是否能成功、市場需求度如何。

但因爲保險局規定，保險業投資不動產除了須即時利用，不動產收益率也須達到2.345%。顧立雄說，保險公司投資日照金心或建銀髮宅，唯一要關注的就是不動產收益率跟出租利用率。日照中心跟銀髮宅都是高額的土地成本，因此要跟在地政府合作，唯有將土地成本壓到最低，收益率纔會提高，保險公司纔會投入。

而金管會也將研議放寬保險公司不動產收益率的規定，因爲不需修法，只需要修正相關辦法，時程上很快可以進行。