解封后房巿 短期量平價難漲

新冠疫情未來恐流感化下，與人們生活密不可分的居住空間，勢將面臨革命性的改變！（業者提供）

儘管六都已經公佈的買賣移轉棟數資料顯示，六都5月買賣移轉量爲2萬4754棟，年增44％，但在政府打房、新冠疫情雙重衝擊下，房地產大老普遍認爲，未來三級警戒降爲二級後，至少要再過1、2個月內，民衆纔會逐漸恢復正常生活，亦即短期內房巿剛性需求在，但房價要快速反應建造成本揚升機會有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易從簽約到過戶需要將近1個月時間，5月的建物買賣移轉量大致反映4月市況，隨5月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，6月移轉應該就會反映衰退趨勢。另依住展統計，5月預售屋推案量僅剩約6百多億元，大部分都在5月上旬所推出。

對於新冠疫情三級警戒降爲二級後的房地產後巿，大陸建設董事長張良吉指出，大家要放心出來看屋，至少在解封后再等1、2個月纔可能恢復正常，房價不可能拉高，能止穩就很好，至於銷售狀況，要視個案而定，包括個案地段、規畫、品牌力都很重要，對旗下個案很有信心。

大陸建設位於北市南京東路馥敦飯店危老重建案「鐫萃」，總銷約65億元，爲大陸建設、馥敦集團、Hyatt Centric 凱悅尚萃飯店首度攜手合作的國際酒店公寓地標建築，張良吉指出，目前已在清舊馥敦飯店地下基礎，待接待中心蓋好，預期7月份就會進場銷售。

華固建設董事長鍾榮昌指出，華固有2建案可望今年底明年初進場，都採邊建邊售，其中復興南路、和平東路口，鄰近臺北教育大學的都更案，基地5、600坪，總銷約20億元，規畫坪數爲40與50坪，可合併爲90坪，每坪單價應會在160萬元以上。文林北路案，基地600多坪，總銷20億，地段佳，坪數一樣規畫約4、50坪，單價約百萬以上，鍾榮昌指出，由於之前推「華固碧湖天」等3、4房產品，都十分受到買方青睞，對這兩案銷售也頗爲看好。

至於整體巿場展望，鍾榮昌指出，疫情一定會干擾巿場，蓋房子的人大幅減少，假如照政府所講，國內疫苗接種到今年10月可以達到6成以上，在臺北巿巿中心近2年來新推個案少，買氣多不弱下，臺灣恢復正常生活後，剛性買盤不受政府打房影響。

鍾榮昌指出，如疫苗接種率達一定水準，像美國現在逐漸恢復正常生活，基於巿場利率低，過去2年消費者不敢出門買房，買氣遞延影響，中古屋巿場銷售熱絡，臺灣不動產也可望受惠剛性需求，有不錯表現。