缺工缺料通膨 房價短期難見下修

臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏。(林勝發攝)

近年臺灣經濟復甦、金融業獲利創新高,皆帶動房價走揚。臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏11日參與「旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出,經濟、股市良好表現是推動房價上漲的主因;另外,建築業面臨的缺工缺料及通貨膨脹問題仍未舒緩,短期內房價難見下修。

「臺灣經濟表現好壞,是帶動房地產走勢關鍵。」陳勝宏指出,近年來臺灣股市升破兩萬點,金融業獲利豐厚,當經濟狀況良好,資金自然流向不動產,上半年房市升溫是可預期的。

他指出,通膨時代之下,不僅只有臺灣房價高漲,世界各國房價也都在漲,其中,臺灣因地狹人稠特殊性,又加上缺工、建材短缺等問題,讓建築成本增加3至5成;因此,追根究柢,經濟好壞、大環境變動纔是影響房價波動主因。

另外,陳勝宏指出,雖然建材短缺屬全球性問題,但臺灣的缺工問題可透過政策解決;他提到,日本在移工政策上,給予移工有條件的長期居留安排,然而臺灣對移工的停留年限仍設有嚴格規定。

因此,陳勝宏建議,除了引進勞動人口以外,也應開放移工家屬來臺一同居住,有了家庭的陪伴,不僅提供安心感,從經濟角度來看,資金在臺灣流通也能夠促進整體經濟的發展。

至於臺灣居住正義議題,陳勝宏強調,居住正義應爲「人人有房子住,而非人人都買得起房子」,核心不在於每個人都能買房,就像不一定每個人都買得起機車,有些人仍需要貸款購車。因此,期盼人人都能輕鬆購屋是不切實際的;政府應給予明確政策,並凝聚各界力量,方能共同推動居住正義。