北京，限購解除後房價會不會通通漲？

’我真的不賣了，大不了不換了，愛咋地就咋地吧，我經常會聽到一些粉絲這樣的情緒發泄，價格一降再降，無腦中介沒完沒了的砍價，心情太糟糕了‘！

北京房姐，您好，我是個直女，經常看您發佈的粉絲問答，總覺得我在您這潛水也能學會買房賣房，本來就想着一直白瞟，但總是當局者迷，真是遇到麻煩事了，我的房子越賣越糟糕，恨不得每天跟中介幹架，都換3個維護人了，我現在都有點懷疑人生了，想請您給撥開雲霧，指點江山，我的房子在朝陽東風家園，小3居，去年年底掛牌出來，半年多以來一直在降價，無腦中介沒完沒了的砍價，從700多萬，到600多萬，現在都掛500多萬了，還是跟我說不好賣，我房子貸款就有將近400萬，我還咋降呢，再降我大不了就不賣了，愛咋地就咋地吧，真夠生氣的，看您有好的建議嗎？

房姐回覆：

鋼鐵直女，直言不諱，有個性！幾乎90%的人都是當局者迷，無論任何事，越是面對大事情往往越糾結，能在大是大非面前果斷的人，都是將軍，所以古代君王只有一個，武則天也只有一個，而我們只是一個凡人而已，所以你無法左右你自己，你纔會懷疑人生，你纔會和中介幹架，當然我非常能理解你的情緒，只爲很多人和我抱怨過市場，抱怨過中介，可是在大勢面前，我們太渺小了，給你幾點建議吧！

1.改變不了自己就改變別人，繼續換維護人，直到換到一個讓你滿意的中介，畢竟咱這1%不是白給的，掏錢買個開心，我樂意，賣個房子不能天天光在這生氣呀。

2.如果你賣房是變現，我勸你還是向市場低頭，該賣的還得賣，該降的再降一降，親這個你真的別糾結，因爲你的產品不給力，產品過硬你還能多點底氣，產品不硬氣，你咋能硬氣呢，當下只有好產品纔是硬通貨，換個思路如果你不着急，那就撤下來不賣了，幹嘛呀天天的被中介添堵。

3.如果你是置換，我也建議你忍忍痛賣了，產品不給力，不抗跌，換個角度看問題，也許明年比今年更低呢，現在置換低賣低買豈不是也划算？但是這個決定真的需要你自己拿，我只能建議。

4.如果以上你都決定不了，你只能被繼續騷擾，繼續糾結，無解。

我不知道大家通過此案例有沒有看到自己的影子，我相信很多人都有，因爲今年不止一個粉絲跟我抱怨過中介，賣房賣的心情差極了，這就到了考驗你眼光的時候了，很多邊緣化的房子確實是降價都沒人接盤，的確挺焦慮的，但是你想想，以後難道就會好賣嗎？這一輪市場之後，邊緣化房產很難再有出頭之日了，越來越多的人看清楚了市場的規律，越來越多的置換會流向好的房子，將來限購解除後，越來越多的外地進京買房也都會向好房子靠攏，這是市場必然的走向。

這些年我一直倡導大家置換和整合，早在幾年前就已經意識到這個形勢了，有的人動作比較快，現在損失基本不大，有的人一知半解，半信半疑，現在大多都很難，將來限購解除後，產品差距會更大，希望大家能先知先覺。