華爲3萬員工涌入上海青浦，蘇滬兩地房東狂歡，有房源租金幾近翻倍

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

圖爲金澤鄉村風貌 圖源：圖蟲創意

“公司大規模搬遷，租房成了目前最大的問題，漲價就漲價吧，別太過分就行”，華爲上海員工李明和他的同事們最近還是深受房租上漲的困擾。

10月14日，位於上海市青浦區的華爲練秋湖研發中心（下稱“練秋湖”）迎來了首批進駐員工。作爲華爲全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當於233個足球場。

練秋湖坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。這裡湖田廣袤，全鎮面積超過108平方公里，水域面積佔了將近四分之一，森林覆蓋率高達16%。

與繁華的上海城區不同，金澤的常住人口僅有5萬餘人，且多爲老人，由於當地缺乏就業機會，年輕往往選擇外出工作。

不過，華爲的入駐，使得金澤多年的寧靜被打破，率先喧囂起來的是租房市場。根據規劃，練秋湖將以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務爲重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名。

圖爲華爲練秋湖研發中心 圖源：上觀新聞

李明原本計劃在練秋湖附近租房，然而，練秋湖5公里範圍內小區房源稀缺且租金高企，他將篩選半徑擴大到10公里，同時還把村民自建房納入了選擇範圍。

不過，需求驟然增加遏制不住房租水漲船高，李明已經被迫開始考慮15公里以外的小區。

租金3個月內近乎翻倍

“之前華岑佳苑很便宜，現在漲得太厲害了，一房一廳也基本沒了”，時代財經以租客的名義向房產中介諮詢租房事宜時，一名中介不無遺憾地說，“你來得太晚了”。

練秋湖直線距離5公里範圍內的普通住宅小區僅有華岑佳苑，華岑佳苑屬於華爲動遷安置基地，由四個獨立小區組成，一共擁有30棟小高層房屋建築和1527戶業主。

據該名中介介紹，今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約爲3000元/月，“現在得5000多（元）”。另一名中介也表示兩房一廳租金已經超過5000元/月，但此前每月租金則爲2000多元。

華岑佳苑的租金在3個月內近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐涇鎮的相同戶型每月要高出數百至2000元。徐涇鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公里，貝殼找房顯示，徐涇鎮兩房一廳的主力租金價位爲每月3300元至4500元。

考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華爲員工的第一選項，但在瞭解高企的租金和缺位的配套之後，他們又會迅速放棄，轉而尋求同區域內更具性價比的村民自建房，或者距離更遠但居住體驗更高的小區，這些小區主要分佈在華爲班車站點周邊和地鐵17號線沿線。

需求的外溢同樣帶動了相關片區租金的上漲。原本租住在地鐵17號線澱山湖大道站周邊的王華最近在另尋住處，“一般中介都會問我是不是華爲的，也有中介跟我說華爲來的人太多了，澱山湖這一片可選的房源已經不多了”，據其瞭解，一房一廳的戶型在該片區的月租金漲幅爲數百元。

林德輝也深刻地感受到了華爲員工對市場的衝擊力。今年年中，林德輝以3000元/月的價格，在地鐵17號線朱家角站附近租下了一套三房，“我打算長期租住，當時房東表示這房子閒置半年都租不出去，讓我放心”，最近，林德輝卻突然接到房東的解約通知。

“原因是房東要自住”，但林德輝認爲更大的可能是房東“眼紅”租金上漲，據其瞭解，該小區三房戶型每月租金已上漲至5000元至5500元。

華爲員工跨省租房

時代財經瞭解到，已經完成搬遷的華爲員工除了租住在青浦當地，不少人還外溢到了蘇州。

李明表示，其同事主要租住在公司附近的華岑佳苑和村民自建房，以及蘇州的汾湖片區。另一名華爲員工肖麗則稱，其所在小組的同事大多選擇在蘇州汾湖租房，考慮到汾湖片區有商圈、華爲班車以及房租相較上海便宜且走勢穩定，汾湖也是她的主要選項。

10月14日早上，華爲練秋湖研發中心迎來進駐員工，定製公交開通 圖源：上海市青浦區供圖

跨省租房看似荒唐，實則不難理解。練秋湖所在的上海市青浦區金澤鎮緊挨着蘇州的汾湖片區，汾湖的核心板塊配套成熟，與練秋湖的直線距離大約只有12公里，幾乎與青浦城區相當。汾湖片區的房產中介謝協峰表示，近期接觸了不少華爲員工，“租金確實被推高了，比如兩房一廳的房子原本每個月2200至2300（元），現在漲到了2800（元）”。

在房地產和互聯網兩大行業的上升期，大量高收入人羣的聚集迅速帶動一個板塊的租金和房價上漲。以杭州爲例，在房地產的上行週期，杭州樓市甚至曾經形成了一條“大廠定律”，其中尤以阿里影響最大。坊間有一種說法是“阿里走到哪裡，租金和房價就漲到哪裡”。

當房地產進入調整期，樓市隨之變得平靜，但從目前來看，“大廠定律”並未完全失靈。

根據規劃，練秋湖將以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務爲重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名，相關人員將會分批陸續入駐。

值得一提的是，青浦區人民政府在今年3月稱，“金澤未來的人氣充滿無限想象空間”，華爲員工加上爲園區提供配套服務的物業、保潔、餐飲等人員以及上下游企業人員，經估算，金澤西岑區域合計將導入10萬至15萬人。

儘管華爲員工於近日才啓動分批入駐事宜，但眼下，租房已經成了一個問題。李明告訴時代財經，其已不止一次聽說有同事在找房子時遇到房東要求租住房子的華爲員工“掏錢”爲毛坯房裝修。

不過，隨着未來華爲人才公寓交付，攀升房租的恐怕也會迎來回落。

（應受訪者要求，李明、王華、林德輝、謝協峰爲化名）