鴻海中國總部用地 啓動建設

上海「富士康大廈」用地荒置5年後，近日出現啓動跡象。該地以「鴻海中國（大陸）總部」名義拿下，是當年上海「總部經濟」招總計劃重要標的。5年來，富士康除坐享土地價格翻漲數倍、建築總面積倍增外，每年大樓企業冠名權，就值1000萬（人民幣，下同），利潤極爲豐厚。

《經濟觀察報》報導，儘管鴻海總裁郭臺銘多次表明公司成立30餘年，不曾經營房地產業務，未來也不會進軍房地產，但隸屬富士康名下，一家註冊資本約30億港幣的香港軒盛投資有限公司，或許成爲郭臺銘新的利潤點。

傳以低於市價一半取得

富士康大廈用地是富士康於2005年以「鴻海中國（大陸）總部」名義簽約拿下。房地產業內人士指出，陸家嘴濱江地區很少有土地透過招拍掛獲得，在浦東新區政府「招總計劃」，公司可以低於市場價一半價格，在陸家嘴濱江區域興建總部。該地周圍環繞着花旗銀行、環球金融中心、太平金融大廈等知名建築。

光企業冠名權年值千萬

富士康和鴻海公司均對位於陸家嘴的「總部專案」表示「沒聽說過」，但據瞭解，上海市相關部門2006年12月12日曾以文本形式發放富士康大廈專案建議書的批覆。文件編號爲：滬浦發改投（2006）0846號。在該地塊的「建設專案設計方案審批」和「建設專案用地規畫許可證審批」中，建設內容爲：富士康大廈；來文單位爲：上海富士康有限公司。

陸家嘴公司透露，富士康公司與陸家嘴公司06年有一筆5400萬土地款；07年，富士康公司與陸家嘴公司再添一筆3.51億元土地款。兩筆款項即富士康大廈土地轉讓合同款。

「富士康大廈」旁的某集團副總透露，05年，「招總計劃」土地獲得價格在每平方公尺600至800美元，現在該地區樓面地價每平方公尺逾4萬，租金每天每平方公尺10美元。由於承諾設立總部，根據上海市優惠政策，除可不進行公開招標直接取得用地外，容積率等皆可放寬。

富士康05年簽約時，土地面積1萬平方公尺，地上部分建築面積5萬平方公尺；2010年，該大廈建築總面積爲10萬平方公尺。富士康大廈的冠名也帶來豐厚的廣告效應。