好房雜誌/關鍵6問 搞懂法拍市場

撰文蕭合儀攝影陳韋帆

美國聯會在2013年12月宣佈QE減碼經濟學家預料利率走升機會大,將間接對國內房市造成影響,若是房產出現拋售潮,不妨多做功課、搞懂眉角,到法拍市場降價屋。

歲末年終,房市景氣經過一整個年度的震盪跟政策面的搖擺不定,二○一四年度市場瀰漫着一股讓人如履薄冰的氛圍,不少投資人決定另闢戰場,法拍屋市場成了選項之一。

想了解法拍屋市場遊戲規則並重新佈局,必先統整各方資訊臺北市不動產教育發展協會理事長楊銀宗,針對經濟情勢剖析二○一四年法拍市場狀況

美元走強 低利將結束

楊銀宗表示,美國準聯會在二○一三年十二月宣佈量化寬鬆政策(QE)小幅削減每月購債規模,影響全球經濟走向,不少經濟學家預測全球資產佈局將會大洗牌,且未來利率將開始走升;臺灣房市近年受政策影響交易量銳減,一旦升息,房市觀望氣味濃厚。

以臺灣民衆平均承受度考量,楊銀宗指出,房貸利率調升到三到四%尚可支撐,但以預期心理來說,大家都害怕被套牢,所以二○一四年上半年恐將進入波段重整

升息如何造成影響?數字會說話,以房貸七百萬元、貸款二十年、利率二.二%試算,每月本息繳納約三萬五千七百四十四元,如果銀行調升三碼(一碼爲○.二五%),每月得多繳將近三千元,對自住者來說,因爲薪資未調漲,將多出一筆開銷;對擁有數間房屋的投資人,可能產生租金效益不敵貸款的狀況,不得已只好降價求售,避免形成利息支出黑洞

法拍撿便宜 留意風險

當民衆或投資者無法繳出房貸時,銀行將會向法院要求查封房子並流入法拍市場,此時,購屋者該如何接招?

楊銀宗認爲,房地產投資如天秤,景氣好的時候,買新成屋;景氣不好的時候,就是進入法拍市場的好時機。要注意的是,挑選法拍屋物件不能單就投入成本報酬率來衡量,而是要先做好風險管理,除了要熟知法拍流程外,更要事前做好功課,才能確保銀貨兩訖,並降低日後難以脫手的風險。

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