罕見！上海一套住宅成交價僅爲每平方米5500元
近日，上海成交一套總價24.5萬元、面積45平方米、每平方米僅5500元的兩室一廳！
阿里拍賣網信息顯示，該標的物共引來18151次圍觀，但僅6人報名。標的物市場評估價58.6萬元，起始價6萬元。最終經過6位競拍人123次出價、120次延時，以24.5萬元成交，僅合5495元/平方米。
2021年1月底，上海法拍房實施限購政策，購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。此後，市場熱度趨冷，整體市場競拍次數、成交量、成交率均不及往年。此前，上海法拍房因不限購，曾出現過大幅溢價。如今，非核心區域每平米成交價在一萬元左右甚至不足萬元的情況頻繁出現，其中不乏地鐵口物業。
多套法拍房每平方米不足萬元
根據阿里拍賣，這套成交總價24.5萬元的房產位於上海市崇明區新海鎮界河新村32號，產證面積44.59平方米，一梯兩戶，兩室一廳一廚一衛一陽臺，全明設計，可以正常交易過戶。
來源：阿里拍賣
據阿里拍賣網上信息介紹，該標的物樓下就是公園、商店、車站，緊鄰旅遊景區瑞華果園，交通方便，四通八達。
據中證君不完全統計，本週阿里拍賣網上，崇明區共有4處住宅房產每平方米成交價在7000元上下；浦東、金山等區域已出現多套房產拍賣成交價每平方米僅萬元左右。
來源：阿里拍賣
除上述遠郊房產外，浦東新區還有地段良好、地鐵口附近的房產以每平方米萬元左右成交，同地段甚至出現二拍流拍現象。
阿里拍賣網上顯示，三套位於浦東新區中環附近、9號線臺兒莊站附近之江大廈的房源均爲二拍，其中一套成交，另外兩套再次流拍。成交房源的建築面積爲78.87平方米，評估價161.79萬元，以起拍價90.60萬元成交，單價1.15萬元每平方米。
來源：阿里拍賣
該棟大樓另外兩套二拍流拍的房產市場評估價在300萬元左右，面積約158平方米，起拍價分別約爲168萬元和173萬元。市場人士告訴記者，二拍流拍的法拍房或降低起拍價再次掛牌拍賣。
法拍房限購政策起效果
2021年1月底，上海各區法院發佈新的司法拍賣房相關交易規則，明確法拍房納入限購範圍。
一家名爲“宅暢”的法拍房中介公司老闆曹軍向中證君透露，上海法拍房曾因不限購的特點，以往出現過大幅溢價。
來源：宅暢
根據宅暢提供的數據，2月份市場因政策調整，很多法拍房下架，疊加市場觀望情緒濃厚，法拍房市場驟冷。即使3月房源陸續恢復上架後，市場競拍次數、成交量、成交率均顯著不及往年。
來源：宅暢
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，現在法拍房納入限購，所以會影響成交，等於它和普通二手房相比，除了起拍價格低能夠有優勢，其他毫無優勢，而且可能還會有一些隱患，那更不可能像以往那樣以高價去成交了。